東札幌グランドハイツ
北海道札幌市白石区東札幌五条3丁目1-30 | 築41年 | 85戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.8万/㎡から2025年は12.5万/㎡へ、11年間で26.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では42.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・15件）で、平均1,229万円です。3LDKが最も高く平均1,264万円、2LDKは平均934万円です。
2LDK
934万
4件
3LDK
1,264万
11件
4LDK
1,229万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 934万 | 641万 | 1,053万 |
| 3LDK | 11件 | 1,264万 | 623万 | 1,674万 |
| 4LDK | 15件 | 1,229万 | 998万 | 2,031万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.2万円で、1-2階（11.4万円）と比べて1.8万円（+15.8%）高くなっています。
1-2階
6件
11.4万/㎡
3階以上
26件
13.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区東札幌五条3丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-10（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 70.57m² ～ 109.85m² |
| 分譲会社 | 森昌 |
| 施工会社 | 保志建産 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
東札幌小学校
中学校
日章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東札幌グランドハイツ | 1985 | 85戸 | 11.6万 | 1,080万 |
| クレストコート東札幌 | 1995 | 74戸 | 29.1万 | 2,180万 |
| エクセルシオール札幌東 | 2000 | 24戸 | 26.0万 | 2,680万 |
| マック東札幌コート | 1992 | 80戸 | 26.4万 | 1,830万 |
| ビッグバーンズマンション東札幌２ | 1989 | 20戸 | - | - |
| ビッグバーンズマンション東札幌 | 1988 | 19戸 | 9.7万 | 180万 |
| ブランズ東札幌図書館前 | 2009 | 43戸 | 38.7万 | 3,330万 |
| ネオシティ愛東札幌館Ａ棟 | 2001 | 108戸 | 26.9万 | 2,499万 |
| ネオシティ愛東札幌館Ｂ棟 | 2000 | 54戸 | 28.5万 | 2,280万 |
| ネオシティ愛東札幌館 | 2001 | 162戸 | 29.6万 | 3,980万 |
| ファインライフ東札幌 | 1984 | - | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11.9万 | 13.0万 | - | - | 13.5万 | 21.7万 | 12.7万 | 11.9万 |
| 3LDK | 14.8万 | - | 15.5万 | 13.4万 | - | - | 14.8万 | 14.6万 |
| 2LDK | - | - | 12.5万 | - | - | - | 9.7万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 998万 | 10.99万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.62万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,330万 | 14.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 720万 | 9.69万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.22万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.73万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.96万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.8万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.78万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 11.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.13万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.96万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,420万 | 15.59万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.82万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 940万 | 10.35万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 950万 | 10.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.11万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.76万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 650万 | 9.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,080万 | 9.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。