東札幌グランドハイツ

北海道札幌市白石区東札幌五条3丁目1-30 | 築41年 | 85戸

推定相場

東札幌グランドハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の9.8万/㎡から2025年は12.5万/㎡へ、11年間で26.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では42.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・15件）で、平均1,156万円です。3LDKが最も高く平均1,162万円、2LDKは平均878万円です。

2LDK

4件

878万

3LDK

11件

1,162万

4LDK

15件

1,156万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	878万	720万	950万
3LDK	11件	1,162万	700万	1,880万
4LDK	15件	1,156万	880万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.2万円で、1-2階（11.4万円）と比べて1.8万円（+15.8%）高くなっています。

1-2階

11.4万/㎡

6件

3階以上

13.2万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区東札幌五条3丁目1-30
築年月	1985年10月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	85戸
専有面積	70.57m² ～ 109.85m²
分譲会社	森昌
施工会社	保志建産
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東札幌駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

東札幌小学校

中学校

日章中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東札幌グランドハイツ	1985	85戸	11.6万	1,080万
クレストコート東札幌	1995	74戸	29.1万	2,180万
エクセルシオール札幌東	2000	24戸	26.0万	2,680万
マック東札幌コート	1992	80戸	26.4万	1,830万
ビッグバーンズマンション東札幌２	1989	20戸	-	-
ビッグバーンズマンション東札幌	1988	19戸	9.7万	180万
ブランズ東札幌図書館前	2009	43戸	38.7万	3,330万
ネオシティ愛東札幌館Ａ棟	2001	108戸	26.9万	2,499万
ネオシティ愛東札幌館Ｂ棟	2000	54戸	28.5万	2,280万
ネオシティ愛東札幌館	2001	162戸	29.6万	3,980万
エクセルシオール札幌東２	2002	55戸	38.3万	3,180万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	11.9万	13.0万	-	-	13.5万	21.7万	12.7万	11.9万
3LDK	14.8万	-	15.5万	13.4万	-	-	14.8万	14.6万
2LDK	-	-	12.5万	-	-	-	9.7万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	4LDK	90㎡〜	1,080万	11.62万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	90㎡〜	998万	10.99万/㎡
2025年2月	中層	4LDK	70㎡〜	998万	13.43万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	90㎡〜	1,080万	11.62万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	90㎡〜	1,330万	14.64万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	700万	9.42万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	70㎡〜	720万	9.69万/㎡
2024年6月	中層	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.69万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	90㎡〜	1,880万	20.22万/㎡
2023年5月	中層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.73万/㎡
2022年8月	中層	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.96万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	90㎡〜	1,080万	11.86万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.8万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,090万	14.78万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	890万	11.98万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	70㎡〜	920万	12.38万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.13万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	70㎡〜	920万	12.38万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	70㎡〜	950万	12.79万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,090万	14.78万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.96万/㎡
2018年7月	中層	4LDK	90㎡〜	1,420万	15.59万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	90㎡〜	1,380万	14.83万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	90㎡〜	1,380万	14.82万/㎡
2018年4月	高層	4LDK	90㎡〜	880万	9.46万/㎡
2018年1月	高層	4LDK	90㎡〜	980万	10.53万/㎡
2017年4月	高層	4LDK	90㎡〜	940万	10.35万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	90㎡〜	950万	10.43万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	900万	12.11万/㎡
2016年9月	低層	4LDK	90㎡〜	980万	10.76万/㎡
2015年9月	低層	ー	70㎡〜	650万	9.22万/㎡
2014年2月	中層	5LDK	105㎡〜	1,080万	9.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。