ネオシティ愛東札幌館Ａ棟
北海道札幌市白石区東札幌六条3丁目1-60 | 築25年 | 108戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162018201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、9年間で22.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・5件）で、平均2,880万円です。4LDKが最も高く平均2,880万円、3LDKは平均2,294万円です。
3LDK
2,294万
3件
4LDK
2,880万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,294万 | 2,114万 | 2,410万 |
| 4LDK | 5件 | 2,880万 | 2,499万 | 3,183万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.7万円で、1-5階（26.5万円）と比べて2.2万円（+8.3%）高くなっています。
1-5階
3件
26.5万/㎡
6-10階
2件
25.5万/㎡
11-20階
3件
28.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区東札幌六条3丁目1-60 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 80.93m² ～ 93.31m² |
| 分譲会社 | 三愛地所 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオシティ愛東札幌館Ａ棟 | 2001 | 108戸 | 26.9万 | 2,499万 |
| ネオシティ愛東札幌館Ｂ棟 | 2000 | 54戸 | 28.5万 | 2,280万 |
| ネオシティ愛東札幌館 | 2001 | 162戸 | 29.6万 | 3,980万 |
| マック東札幌コート | 1992 | 80戸 | 26.4万 | 1,830万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌 | 2003 | 49戸 | 40.8万 | 3,980万 |
| ステイツ白石パークフロント | 2000 | 28戸 | 33.6万 | 2,480万 |
| エクセルシオール札幌東 | 2000 | 24戸 | 26.0万 | 2,680万 |
| 東札幌グランドハイツ | 1985 | 85戸 | 11.6万 | 1,080万 |
| ビッグバーンズマンション東札幌２ | 1989 | 20戸 | - | - |
| 朝日プラザ東札幌３ | 1989 | 62戸 | 33.6万 | 2,399万 |
| クレストコート東札幌 | 1995 | 74戸 | 29.1万 | 2,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 26.2万 | 28.9万 | - | 26.9万 |
| 3LDK | 22.0万 | - | - | 28.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,499万 | 26.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。