クリーンリバーフィネス東札幌

北海道札幌市白石区中央一条3丁目1-1 | 築23年 | 49戸

推定相場

クリーンリバーフィネス東札幌

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の26.7万/㎡から2025年は32.8万/㎡へ、9年間で22.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均2,534万円です。4LDKが最も高く平均2,754万円、3LDKは平均2,534万円です。

3LDK

13件

2,534万

4LDK

9件

2,754万

4SLDK

2件

2,575万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	2,534万	1,890万	3,500万
4LDK	9件	2,754万	2,330万	3,980万
4SLDK	2件	2,575万	2,500万	2,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.2万円で、1-5階（28.7万円）と比べて3.5万円（+12.2%）高くなっています。

1-5階

28.7万/㎡

17件

6-10階

32.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区中央一条3丁目1-1
築年月	2003年5月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	49戸
専有面積	73.15m² ～ 99.92m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	武下建設
管理会社	クリーンリバー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東札幌駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

札幌市白石区小学校学区

中学校

札幌市白石区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバーフィネス東札幌	2003	49戸	40.8万	3,980万
ステイツ白石パークフロント	2000	28戸	33.6万	2,480万
ネオシティ愛東札幌館Ａ棟	2001	108戸	26.9万	2,499万
ネオシティ愛東札幌館Ｂ棟	2000	54戸	28.5万	2,280万
ネオシティ愛東札幌館	2001	162戸	29.6万	3,980万
朝日プラザ東札幌３	1989	62戸	33.6万	2,399万
マック東札幌コート	1992	80戸	26.4万	1,830万
エメラルドグリーン白石中央	1988	30戸	15.5万	1,280万
東札幌グランドハイツ	1985	85戸	11.6万	1,080万
エクセルシオール札幌東	2000	24戸	26.0万	2,680万
ビッグバーンズマンション東札幌２	1989	20戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
4LDK	25.3万	-	24.9万	-	-	-	-	33.4万
3LDK	24.4万	26.1万	-	-	36.7万	34.4万	33.3万	30.8万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.8万/㎡
2025年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,100万	32.05万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.47万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,000万	30.75万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.81万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,400万	30.95万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,300万	33.83万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.81万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,500万	35.88万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,640万	34.35万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,820万	36.7万/㎡
2020年5月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	2,500万	25.85万/㎡
2020年1月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	2,650万	27.4万/㎡
2019年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,480万	24.85万/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,480万	24.85万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.38万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.54万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.02万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.54万/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.68万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,380万	24.4万/㎡
2017年11月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,330万	23.88万/㎡
2016年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.61万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,000円。

3LDK

129,000円

125,000〜135,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,345円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,453円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,345円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,453円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,345円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。