クリーンリバーフィネス東札幌
北海道札幌市白石区中央一条3丁目1-1 | 築23年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.7万/㎡から2025年は32.8万/㎡へ、9年間で22.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均2,591万円です。4LDKが最も高く平均3,126万円、3LDKは平均2,591万円です。
3LDK
2,591万
13件
4LDK
3,126万
9件
4SLDK
2,854万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,591万 | 2,137万 | 3,117万 |
| 4LDK | 9件 | 3,126万 | 2,680万 | 3,980万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,854万 | 2,771万 | 2,937万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.2万円で、1-5階（28.7万円）と比べて3.5万円（+12.2%）高くなっています。
1-5階
17件
28.7万/㎡
6-10階
6件
32.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区中央一条3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-05（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 73.15m² ～ 99.92m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 武下建設 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス東札幌 | 2003 | 49戸 | 40.8万 | 3,980万 |
| ステイツ白石パークフロント | 2000 | 28戸 | 33.6万 | 2,480万 |
| ネオシティ愛東札幌館Ａ棟 | 2001 | 108戸 | 26.9万 | 2,499万 |
| ネオシティ愛東札幌館Ｂ棟 | 2000 | 54戸 | 28.5万 | 2,280万 |
| ネオシティ愛東札幌館 | 2001 | 162戸 | 29.6万 | 3,980万 |
| 朝日プラザ東札幌３ | 1989 | 62戸 | 33.6万 | 2,399万 |
| マック東札幌コート | 1992 | 80戸 | 26.4万 | 1,830万 |
| エメラルドグリーン白石中央 | 1988 | 30戸 | 15.5万 | 1,280万 |
| 東札幌グランドハイツ | 1985 | 85戸 | 11.6万 | 1,080万 |
| エクセルシオール札幌東 | 2000 | 24戸 | 26.0万 | 2,680万 |
| ビッグバーンズマンション東札幌２ | 1989 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.3万 | - | 24.9万 | - | - | - | - | 33.4万 |
| 3LDK | 24.4万 | 26.1万 | - | - | 36.7万 | 34.4万 | 33.3万 | 30.8万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.8万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 32.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.47万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,000万 | 30.75万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 33.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 35.88万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,640万 | 34.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,820万 | 36.7万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 25.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.85万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.85万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.54万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.68万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.4万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,330万 | 23.88万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,000円。
3LDK
125,000〜135,000円
129,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,345円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。