プレサンスロジェ姫路２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の39.5万/㎡から2026年は47.3万/㎡へ、6年間で19.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201920202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の125,000円から2024年には141,250円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

3LDK

35件

3,066万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	35件	3,066万	2,473万	3,681万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.8万円で、1-3階（45.8万円）と比べて3.0万円（+6.6%）高くなっています。

1-3階

45.8万/㎡

9件

4-7階

47万/㎡

21件

8階以上

48.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市手柄368-4
築年月	2019年5月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	49戸
専有面積	61.37m² ～ 75.54m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	イチケン
管理会社	合人社計画研究所プレサンスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

手柄駅

山陽電鉄本線

徒歩5分

🚉

手柄山平和公園駅

JR千歳線

徒歩17分

学区情報

小学校

姫路市立手柄小学校

中学校

姫路市立山陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ姫路２	2019	49戸	46.9万	2,880万
グランドコーポ手柄	1983	33戸	15.8万	1,399万
パレロワイヤル手柄公園	2017	41戸	-	-
ロワイヤル栗山	1995	26戸	18.4万	1,380万
パレロワイヤル栗山公園	2010	40戸	32.4万	3,198万
プレステージ姫路ラフィーネ	2004	34戸	28.9万	1,800万
プレステージ姫路駅南	2000	37戸	22.2万	1,380万
ロワイヤル栗山弐番館	1997	70戸	20.3万	1,290万
プレステージ姫路栗山町	2000	36戸	19.5万	1,170万
やすだタウンプラザ	1982	25戸	13.8万	1,080万
パレロワイヤル栗山	2023	38戸	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	39.5万	49.6万	42.8万	45.7万	48.7万	47.3万	47.3万

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.93万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,800万	45.63万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.93万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	60㎡〜	3,050万	49.7万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.48万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	60㎡〜	3,190万	51.98万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,890万	44.2万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.73万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,200万	47.78万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,800万	45.63万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.48万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,900万	47.26万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,800万	45.63万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	60㎡〜	3,050万	49.7万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,200万	47.78万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,400万	55.41万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,800万	45.63万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.93万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,120万	50.84万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.93万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,800万	45.63万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,120万	50.84万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.58万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.26万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,800万	45.63万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,610万	42.53万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,610万	42.53万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.93万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,120万	50.84万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,800万	45.63万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,950万	45.12万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.58万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,200万	48.94万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,730万	43.29万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.71万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,056円。

3LDK

132,056円

100,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

3件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	高層	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,065円/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,378円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,118円/㎡
2024年2月	高層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,444円/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,903円/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,955円/㎡
2023年11月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,988円/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,126円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,378円/㎡
2022年2月	高層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,630円/㎡
2021年7月	高層	3LDK	60㎡〜	139,000円	2,265円/㎡
2021年7月	高層	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,126円/㎡
2020年9月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,988円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,955円/㎡
2020年8月	高層	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,065円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,037円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,141円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,037円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。