フローレンス三原港町リバーレジデンス
広島県三原市港町2丁目4-22 | 築7年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年から2025年にかけて㎡単価は38.2〜37.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均2,118万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,595万円、３ＬＤＫは平均2,096万円です。
３ＬＤＫ
2,096万
2件
４ＬＤＫ
2,595万
2件
3LDK
2,118万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,096万 | 1,964万 | 2,227万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,595万 | 2,572万 | 2,618万 |
| 3LDK | 5件 | 2,118万 | 1,884万 | 2,279万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県三原市港町2丁目4-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-05（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 68.48m² ～ 78.88m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工務店 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
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三原駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
南小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス三原港町リバーレジデンス | 2019 | 48戸 | 37.8万 | 2,980万 |
| サンシティ三原西町 | 1998 | 57戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| サンシティ三原 | 1996 | 72戸 | 21.5万 | 1,480万 |
| ランドコア三原本町 | 2003 | 36戸 | 28.8万 | 2,680万 |
| 帝人通りプラザ | 1977 | 75戸 | 16.7万 | 980万 |
| サーパス円一町 | 1998 | 70戸 | 27.7万 | 2,090万 |
| シティーコーポ三原 | 1989 | 49戸 | 15.1万 | 790万 |
| アーヴェルコート三原皆実 | 2004 | 34戸 | 25.4万 | 1,700万 |
| リベラル本町 | 1991 | 20戸 | 7.8万 | 480万 |
| ポレスター三原本町 | 2003 | - | 24.6万 | 2,350万 |
| サーパス宮沖 | 2003 | 68戸 | 26.6万 | 1,930万 |
三原市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,650円 | 263 |
| 1DK/1LDK | 4.7万円 | 1,215円 | 101 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,020円 | 87 |
| 2LDK | 5.5万円 | 989円 | 146 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 972円 | 177 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.2万 | 37.4万 | 41.1万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 41.07万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。