ヴァースクレイシア上野松が谷

東京都台東区松が谷4丁目26-12 | 築8年 | 46戸

推定相場

ヴァースクレイシア上野松が谷

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の99.8万/㎡から2023年は101.3万/㎡へ、4年間で1.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

19万15万11万7万

201820192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は134,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・12件）で、平均9,090万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,090万円、１Ｋは平均2,975万円です。

１ＬＤＫ

12件

4,595万

２ＬＤＫ

7件

7,649万

３ＬＤＫ

12件

9,090万

１Ｋ

9件

2,975万

1LDK

5件

4,892万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	12件	4,595万	3,700万	6,831万
２ＬＤＫ	7件	7,649万	6,856万	10,010万
３ＬＤＫ	12件	9,090万	7,040万	11,256万
１Ｋ	9件	2,975万	2,456万	3,377万
1LDK	5件	4,892万	4,598万	5,278万

階数別の㎡単価

1-3階

99.8万/㎡

2件

8階以上

95.7万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都台東区松が谷4丁目26-12
築年月	2018年3月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	46戸
専有面積	25.44m² ～ 26.16m²
分譲会社	プロパティエージェント
施工会社	合田工務店
管理会社	プロパティエージェント
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩6分

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浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩7分

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鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩13分

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上野駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩19分

学区情報

小学校

台東区立大正小学校

中学校

台東区立駒形中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴァースクレイシア上野松が谷	2018	46戸	101.3万	4,180万
コンフォート入谷	1992	27戸	99.0万	6,480万
メインステージ上野松が谷	2015	55戸	138.2万	7,480万
ゴールドパレス２１	1995	16戸	95.4万	4,380万
リビオレゾン上野入谷ザテラス	2021	98戸	176.0万	4,480万
サンライフ松ヶ谷	1980	8戸	49.9万	3,680万
ナイスアーバン入谷	1990	20戸	66.3万	1,650万
モナークマンション上野	1980	19戸	49.8万	2,890万
プレスタイル入谷２	2012	30戸	93.1万	3,780万
リベルテ上野	2008	-	121.7万	10,990万
ストーク松が谷	1981	8戸	-	-

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2023
1LDK	99.8万	92.8万	101.3万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,180万	101.34万/㎡
2020年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,000万	90.79万/㎡
2020年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,180万	94.88万/㎡
2019年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,250万	103.08万/㎡
2019年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,980万	96.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額86,450円。1LDKなら月額144,550円が相場です。

86,450円

80,000〜135,000円

1LDK

144,550円

130,000〜169,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

19件

10〜15万

9件

15〜20万

3件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,274円/㎡
2022年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	87,500円	3,345円/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	87,000円	3,326円/㎡
2022年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	169,000円	3,836円/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,274円/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	135,000円	5,306円/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	84,500円	3,321円/㎡
2021年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,382円/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	3,060円/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,060円/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,252円/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	83,000円	3,262円/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,153円/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,500円	3,268円/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,500円	3,271円/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	82,500円	3,243円/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,000円	3,223円/㎡
2020年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	87,500円	3,345円/㎡
2020年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,609円/㎡
2020年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,745円/㎡
2020年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,302円/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,500円	3,243円/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	135,500円	3,286円/㎡
2019年9月	4〜6階	1SLDK	25㎡〜	135,500円	5,326円/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,500円	3,243円/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	83,500円	3,282円/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	3,341円/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	82,500円	3,243円/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,302円/㎡
2018年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	137,500円	3,333円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。