第２フタムラビル
愛知県名古屋市千種区竹越1丁目1-10 | 築49年 | 10戸
賃料の推移
6万5万4万
20152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2021年には48,000円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.2万円/㎡
レンジ
10.6〜17.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.396
補正係数 ×0.396
代表面積 56.08㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
565万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 565万 | 540万 | 590万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区竹越1丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-02（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 46.78m² ～ 56.08m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
茶屋ヶ坂駅
名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩23分
自由ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立千代田橋小学校
中学校
名古屋市立千種中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２フタムラビル | 1977 | 10戸 | 9.6万 | 540万 |
| サンクレーア富士見台 | 2009 | - | - | - |
| ライオンズマンション光ヶ丘第２ | 1991 | 32戸 | 15.5万 | 310万 |
| シティコーポ竹越 | 1984 | 16戸 | 13.2万 | 1,180万 |
| 竹越コーポラス | 1973 | 20戸 | 9.0万 | 500万 |
| バンベール千種竹越 | 1995 | 45戸 | 22.9万 | 1,599万 |
| シティコーポ光が丘２号棟 | 1994 | 7戸 | - | - |
| シティコーポ光が丘１番館 | 1994 | 87戸 | 23.4万 | 1,948万 |
| エスポア自由が丘 | 1987 | 69戸 | 22.7万 | 1,980万 |
| プラウド茶屋ヶ坂 | 2016 | - | - | - |
| タウン千代田橋８号棟 | 1980 | 50戸 | 8.9万 | 780万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 540万 | 9.63万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 250万 | 5.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額48,889円。3LDKなら月額51,333円が相場です。
2LDK
44,000〜52,000円
48,889円
3LDK
45,000〜55,000円
51,333円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
7件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 877円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 803円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 874円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 842円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 51,000円 | 895円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 927円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 912円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 981円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 927円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 860円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 44,000円 | 772円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 842円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 860円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 860円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 981円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。