エスポア自由が丘
愛知県名古屋市千種区汁谷町154 | 築39年 | 69戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20万/㎡から2025年は23.2万/㎡へ、12年間で16.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
27.6〜37.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.906
補正係数 ×0.906
代表面積 67.45㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・25件）で、平均1,794万円です。4LDKが最も高く平均1,975万円、2LDKは平均1,590万円です。
1LDK
1,630万
2件
2LDK
1,590万
2件
3LDK
1,794万
25件
4LDK
1,975万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,630万 | 1,580万 | 1,680万 |
| 2LDK | 2件 | 1,590万 | 1,581万 | 1,599万 |
| 3LDK | 25件 | 1,794万 | 1,342万 | 2,666万 |
| 4LDK | 10件 | 1,975万 | 1,641万 | 2,779万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（21.7万円）と比べて1.4万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
20件
21.7万/㎡
4-7階
18件
23.9万/㎡
8階以上
2件
23.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区汁谷町154 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-12（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 65.21m² ～ 87.25m² |
| 分譲会社 | 地上社 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
茶屋ヶ坂駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立富士見台小学校
中学校
名古屋市立千種台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポア自由が丘 | 1987 | 69戸 | 22.7万 | 1,980万 |
| 茶屋ヶ坂シティハウス | 2000 | 45戸 | 44.3万 | 3,799万 |
| プラウド茶屋ヶ坂 | 2016 | - | - | - |
| ライオンズマンション光が丘Ｂ棟 | 1981 | 12戸 | 16.6万 | 1,270万 |
| ライオンズマンション光ヶ丘Ａ棟 | 1981 | 12戸 | - | - |
| サンクレーア富士見台 | 2009 | - | - | - |
| 御影ハウス | 1977 | - | - | - |
| ベリスタ茶屋ヶ坂東 | 2009 | 22戸 | 33.4万 | 2,580万 |
| 荘苑富士見台 | 1984 | 26戸 | 15.6万 | 1,080万 |
| 富士見台パークハイツ壱番館 | 1996 | 12戸 | 22.2万 | 1,880万 |
| 富士見台パークハイツ弐番館 | 1996 | 27戸 | 34.8万 | 2,499万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 25.4万 | 23.7万 |
| 3LDK | - | 22.0万 | 18.3万 | 30.3万 | 26.4万 | 22.5万 | 31.9万 | 21.4万 |
| 4LDK | 18.0万 | - | 19.6万 | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.71万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 21.45万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.43万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.06万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.06万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 26.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.92万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.47万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.93万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,569万 | 19.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,599万 | 19.72万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,599万 | 19.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.41万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.01万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.01万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.36万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.32万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.87万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.87万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.22万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.88万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,471円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。