ベリスタ茶屋ヶ坂東（築17年・㎡単価43.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2013201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.3万/㎡から2020年は33.4万/㎡へ、7年間で15.1%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均2,950万円です。4LDKが最も高く平均4,104万円、3LDKは平均2,950万円です。

3LDK

4件

2,950万

4LDK

2件

4,104万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	2,950万	2,762万	3,049万
4LDK	2件	4,104万	3,646万	4,562万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.2万円で、1-3階（36.3万円）と比べて2.9万円（+8.0%）高くなっています。

1-3階

36.3万/㎡

2件

4-7階

39.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区汁谷町121
築年月	2009-03（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	22戸
専有面積	70.89m² ～ 91.07m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	徳倉建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

茶屋ヶ坂駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩11分

学区情報

小学校

富士見台小学校

中学校

千種台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ茶屋ヶ坂東	2009	22戸	33.4万	2,580万
プラウド茶屋ヶ坂	2016	-	-	-
茶屋ヶ坂シティハウス	2000	45戸	44.3万	3,799万
御影ハウス	1977	-	-	-
エスポア自由が丘	1987	69戸	22.7万	1,980万
サンクレーア富士見台	2009	-	-	-
タウン千代田橋	1979	89戸	20.7万	1,999万
カーサビアンカ御影	1980	18戸	19.2万	1,799万
タウン千代田橋２号棟	1979	24戸	15.1万	1,480万
富士見台パークハイツ壱番館	1996	12戸	22.2万	1,880万
富士見台パークハイツ弐番館	1996	27戸	34.8万	2,499万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2019	2020
3LDK	-	38.3万	-	33.4万
4LDK	39.3万	-	41.6万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.36万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	90㎡〜	3,750万	41.65万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.8万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.8万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.39万/㎡
2013年5月	低層	4LDK	80㎡〜	3,250万	39.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。