津島南サンコーポ
岡山県岡山市北区津島南1丁目3-46 | 築44年 | 15戸
最新データ
2019年5月
売買10件 / 賃貸26件
本マンションの㎡単価は19.8万円。周辺エリア平均（19.8万円）を0.0%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より41.4%低くいます。
📊 分析: 2017年の22.3万/㎡から2019年は14.9万/㎡へ、2年間で33.2%下落しています（年平均-16.6%）。直近3年では33.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の115,000円から2025年には94,500円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均1,352万円です。3LDKが最も高く平均1,593万円、4LDKは平均1,352万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
1,593万 |
1,398万 |
1,790万 |
| 4LDK |
5件 |
1,352万 |
800万 |
2,080万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区津島南1丁目3-46 |
|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.98m² ～ 100.05m² |
|---|
| 分譲会社 | 三長商事 |
|---|
| 施工会社 | 松本組 |
|---|
| 管理会社 | 三長管理サービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
徒歩28分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|
| 4LDK |
- |
11.0万 |
14.2万 |
| 3LDK |
22.3万 |
19.8万 |
17.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2019年5月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
2,080万 |
20.8万/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,398万 |
17.93万/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
800万 |
8.06万/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
800万 |
8万/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
1,980万 |
19.79万/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
1,100万 |
11万/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,398万 |
17.93万/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,690万 |
21.68万/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,690万 |
21.68万/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,790万 |
22.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額109,979円。4LDKなら月額126,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年2月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
94,500円 |
1,207円/㎡ |
| 2024年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,346円/㎡ |
| 2024年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,475円/㎡ |
| 2024年4月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,293円/㎡ |
| 2024年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,346円/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,346円/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,346円/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,475円/㎡ |
| 2022年8月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,346円/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,293円/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,346円/㎡ |
| 2021年8月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,346円/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,293円/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,346円/㎡ |
| 2021年11月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,293円/㎡ |
| 2020年8月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,346円/㎡ |
| 2020年4月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,293円/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,346円/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
123,000円 |
1,229円/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,293円/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
130,000円 |
1,309円/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,293円/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,293円/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,293円/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,293円/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,293円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。