ラ・クラッセ札幌ステーションプラス

北海道札幌市東区北七条東4丁目15-44 | 築12年 | 19戸

推定相場

ラ・クラッセ札幌ステーションプラス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の37.2万/㎡から2026年は51.1万/㎡へ、10年間で37.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万

201420152016201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2021年には146,667円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均3,347万円です。3SLDKが最も高く平均4,130万円、2LDKは平均2,356万円です。

2LDK

3件

2,356万

3LDK

15件

3,347万

3SLDK

2件

4,130万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,356万	2,280万	2,398万
3LDK	15件	3,347万	2,780万	4,280万
3SLDK	2件	4,130万	3,980万	4,280万

階数別の㎡単価

1-5階

43.1万/㎡

14件

6-10階

42.7万/㎡

6件

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北七条東4丁目15-44
築年月	2014年12月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	19戸
専有面積	60.30m² ～ 80.18m²
分譲会社	日動
施工会社	岩倉建設
管理会社	日動
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩7分

学区情報

小学校

北光小学校

中学校

美香保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・クラッセ札幌ステーションプラス	2014	19戸	52.6万	4,080万
ライオンズ札幌イーストゲート	2015	42戸	51.9万	4,900万
クリーンリバーフィネス札幌イーストスクエア	2023	83戸	68.4万	5,300万
クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージウエスト	2019	90戸	64.9万	5,398万
クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージサウス	2017	89戸	60.0万	5,000万
クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージフロント	2016	55戸	71.1万	4,980万
クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージセンター	2018	120戸	57.7万	4,798万
クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ	2018	354戸	64.9万	5,398万
エスセーナ北７条ルネス	2000	37戸	36.1万	3,680万
パルグラーサ札幌スクエア	1999	192戸	40.2万	3,999万
パルグラーサ札幌スクエアＡ棟	1999	192戸	40.2万	3,999万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	35.8万	38.4万	50.0万	41.3万	38.4万	55.2万	51.1万
3SLDK	-	-	55.2万	51.3万	-	-	-	-
2LDK	39.8万	37.8万	39.6万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.59万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.64万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.17万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.42万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,490万	43.53万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.67万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.67万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.16万/㎡
2022年7月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,980万	51.31万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.02万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.42万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,390万	39.64万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.42万/㎡
2021年11月	中層	3SLDK	75㎡〜	4,280万	55.17万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.84万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.84万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.81万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,398万	39.77万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.67万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額137,429円。

3LDK

137,429円

114,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

21件

20〜30万

1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,676円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,740円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,684円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,805円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,746円/㎡
2021年11月	中層	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,578円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,676円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	136,000円	1,753円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,676円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	80㎡〜	114,000円	1,422円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,746円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	136,000円	1,753円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,559円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	80㎡〜	129,000円	1,609円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,721円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,746円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,123円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,746円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	75㎡〜	136,000円	1,753円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,951円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,776円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,740円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。