クリーンリバー フィネス札幌イーストスクエア
北海道札幌市東区北七条東5丁目8-39 | 築3年 | 83戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.8万円/㎡
レンジ
87.4〜118.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×3.041
補正係数 ×3.041
代表面積 73.06㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均5,380万円です。3LDKが最も高く平均5,380万円、2LDKは平均3,703万円です。
2LDK
3,703万
3件
3LDK
5,380万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,703万 | 3,350万 | 3,980万 |
| 3LDK | 11件 | 5,380万 | 4,380万 | 6,310万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.0万円で、1-5階（69.6万円）と比べて4.4万円（+6.3%）高くなっています。
1-5階
3件
69.6万/㎡
6-10階
3件
69.2万/㎡
11-20階
9件
74万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北七条東5丁目8-39 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-06（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 53.53m² ～ 80.60m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
北光小学校
中学校
美香保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバー フィネス札幌イーストスクエア | 2023 | 83戸 | 68.4万 | 5,300万 |
| エスセーナ北７条ルネス | 2000 | 37戸 | 36.1万 | 3,680万 |
| クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージウエスト | 2019 | 90戸 | 64.9万 | 5,398万 |
| クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージサウス | 2017 | 89戸 | 60.0万 | 5,000万 |
| クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージフロント | 2016 | 55戸 | 71.1万 | 4,980万 |
| クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージセンター | 2018 | 120戸 | 57.7万 | 4,798万 |
| クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ | 2018 | 354戸 | 64.9万 | 5,398万 |
| ラ・クラッセ札幌ステーションプラス | 2014 | 19戸 | 52.6万 | 4,080万 |
| ファミール北８条 | 1997 | 61戸 | 29.3万 | 2,380万 |
| ライオンズ札幌イーストゲート | 2015 | 42戸 | 51.9万 | 4,900万 |
| サーム北6条 | 1995 | - | - | - |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 74.0万 | 72.9万 |
| 2LDK | 62.6万 | 72.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,870万 | 72.83万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 72.55万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,250万 | 80.67万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.53万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,310万 | 81.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 68.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 67.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.48万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.31万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,698万 | 70.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,350万 | 62.59万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.79万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。