ライオンズ札幌イーストゲート

北海道札幌市東区北六条東4丁目1-1 | 築11年 | 42戸

推定相場

ライオンズ札幌イーストゲート

売買㎡単価の推移

60万50万40万

201520182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の49.3万/㎡から2026年は51.9万/㎡へ、11年間で5.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万15万13万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の152,571円から2019年には138,500円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・9件）で、平均4,674万円です。4LDKが最も高く平均4,674万円、3LDKは平均4,182万円です。

3LDK

9件

4,182万

4LDK

9件

4,674万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	4,182万	3,550万	4,980万
4LDK	9件	4,674万	4,250万	5,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.8万円で、1-5階（47.8万円）と比べて3.0万円（+6.3%）高くなっています。

1-5階

47.8万/㎡

5件

6-10階

51.6万/㎡

9件

11-20階

50.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北六条東4丁目1-1
築年月	2015年3月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	42戸
専有面積	77.96m² ～ 94.38m²
分譲会社	大京
施工会社	西松建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩9分

学区情報

小学校

札幌市東区小学校学区

中学校

札幌市東区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ札幌イーストゲート	2015	42戸	51.9万	4,900万
クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージウエスト	2019	90戸	64.9万	5,398万
クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージサウス	2017	89戸	60.0万	5,000万
クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージフロント	2016	55戸	71.1万	4,980万
クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージセンター	2018	120戸	57.7万	4,798万
クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ	2018	354戸	64.9万	5,398万
ラ・クラッセ札幌ステーションプラス	2014	19戸	52.6万	4,080万
クリーンリバーフィネス札幌イーストスクエア	2023	83戸	68.4万	5,300万
エスセーナ北７条ルネス	2000	37戸	36.1万	3,680万
エスポアシティ札幌	2009	187戸	44.5万	4,180万
シャルム北４条	1982	100戸	43.0万	3,190万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	45.0万	45.0万	46.4万	-	-	-	55.3万	51.9万
3LDK	-	44.4万	-	56.5万	54.9万	55.2万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,900万	51.92万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,900万	51.92万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,380万	57.01万/㎡
2025年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,380万	57.01万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.91万/㎡
2024年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,980万	55.51万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.91万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,400万	56.45万/㎡
2020年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,280万	45.35万/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,480万	47.47万/㎡
2019年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,250万	45.04万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,980万	44.37万/㎡
2018年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,250万	45.04万/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,250万	45.04万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,200万	46.82万/㎡
2015年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,890万	49.9万/㎡
2015年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.34万/㎡
2015年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,550万	45.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額151,333円。4LDKなら月額151,333円が相場です。

3LDK

136,333円

130,000〜150,000円

4LDK

151,333円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

7件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,560円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,667円/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	154,000円	1,716円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,667円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,783円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,924円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,783円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,667円/㎡
2016年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	154,000円	1,716円/㎡
2016年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	157,000円	1,764円/㎡
2016年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,798円/㎡
2016年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	157,000円	1,750円/㎡
2016年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,783円/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,560円/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,560円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。