クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージセンター
北海道札幌市東区北六条東5丁目1-3 | 築8年 | 120戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の49.6万/㎡から2024年は58.3万/㎡へ、4年間で17.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万15万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の196,000円から2021年には184,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,715万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,715万 | 4,312万 | 4,950万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北六条東5丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-10（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 66.14m² ～ 89.01m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 中山組 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
北光小学校
中学校
美香保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージセンター | 2018 | 120戸 | 57.7万 | 4,798万 |
| クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージウエスト | 2019 | 90戸 | 64.9万 | 5,398万 |
| クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージサウス | 2017 | 89戸 | 60.0万 | 5,000万 |
| クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージフロント | 2016 | 55戸 | 71.1万 | 4,980万 |
| クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ | 2018 | 354戸 | 64.9万 | 5,398万 |
| ライオンズ札幌イーストゲート | 2015 | 42戸 | 51.9万 | 4,900万 |
| クリーンリバー フィネス札幌イーストスクエア | 2023 | 83戸 | 68.4万 | 5,300万 |
| エスセーナ北７条ルネス | 2000 | 37戸 | 36.1万 | 3,680万 |
| エスポアシティ札幌 | 2009 | 187戸 | 44.5万 | 4,180万 |
| ラ・クラッセ札幌ステーションプラス | 2014 | 19戸 | 52.6万 | 4,080万 |
| サーム北6条 | 1995 | - | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 53.9万 | 58.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,798万 | 57.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,950万 | 59.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,798万 | 57.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額189,667円。4LDKなら月額184,000円が相場です。
3LDK
169,000〜250,000円
189,667円
4LDK
180,000〜188,000円
184,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 188,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 169,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 169,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,233円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。