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クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ

北海道札幌市東区北六条東5丁目1-3 | 築8年 | 354戸

推定相場
クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ
最新データ
2026年3月
売買36件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.9万円。周辺エリア平均（63.8万円）を1.9%上回って、札幌市東区全体の平均（30.4万円）を113.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の46.2万/㎡から2026年は64.7万/㎡へ、7年間で40.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
201820192020202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の196,000円から2025年には180,250円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・29件）で、平均4,557万円です。3LDKが最も高く平均4,557万円、2LDKは平均3,485万円です。
2LDK
4件
3,485万
3LDK
29件
4,557万
4LDK
3件
4,547万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,485万 3,200万 3,780万
3LDK 29件 4,557万 3,480万 5,498万
4LDK 3件 4,547万 4,480万 4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.9万円で、1-5階（52.7万円）と比べて5.2万円（+9.9%）高くなっています。
1-5階
52.7万/㎡
15件
6-10階
59.4万/㎡
8件
11-20階
57.9万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市東区北六条東5丁目1-3
築年月2018年10月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数354戸
専有面積70.02m² ～ 83.76m²
分譲会社クリーンリバー
施工会社中山組
管理会社クリーンリバー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩9分

学区情報

小学校
北光小学校
中学校
美香保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ 2018 354戸 64.9万 5,398万
クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージウエスト 2019 90戸 64.9万 5,398万
クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージサウス 2017 89戸 60.0万 5,000万
クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージフロント 2016 55戸 71.1万 4,980万
クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージセンター 2018 120戸 57.7万 4,798万
ライオンズ札幌イーストゲート 2015 42戸 51.9万 4,900万
クリーンリバー フィネス札幌イーストスクエア 2023 83戸 68.4万 5,300万
エスセーナ北７条ルネス 2000 37戸 36.1万 3,680万
エスポアシティ札幌 2009 187戸 44.5万 4,180万
ラ・クラッセ札幌ステーションプラス 2014 19戸 52.6万 4,080万
ファミール北８条 1997 61戸 29.3万 2,380万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 43.9万 - 51.3万 52.8万 58.4万 57.1万 59.2万 64.7万
2LDK 48.4万 49.6万 - 57.2万 55.6万 - - -
4LDK - - 52.0万 49.7万 - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,398万 64.94万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,050万 60.65万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 71.13万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,498万 66.14万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,050万 60.65万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.84万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,050万 60.65万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,000万 60.05万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,798万 57.72万/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 4,780万 57.5万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,950万 59.55万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.49万/㎡
2024年2月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 5,180万 62.21万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,980万 59.91万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,380万 52.69万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,780万 57.41万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,798万 57.72万/㎡
2023年6月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,680万 55.64万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,980万 59.46万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,250万 60.7万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,980万 59.46万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,480万 53.9万/㎡
2022年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,480万 49.67万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,300万 51.64万/㎡
2022年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,480万 49.77万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,500万 54.05万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,780万 57.16万/㎡
2021年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,680万 51.99万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,730万 53.28万/㎡
2021年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.47万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,498万 49.96万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.71万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,650万 52.13万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,280万 49.6万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,200万 48.39万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,680万 43.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額177,800円。4LDKなら月額184,000円が相場です。
3LDK
177,800円
145,000〜250,000円
4LDK
184,000円
180,000〜188,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
15件
20〜30万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,925円/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,327円/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 187,000円 2,181円/㎡
2025年11月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 189,000円 2,274円/㎡
2023年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,392円/㎡
2021年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 188,000円 2,022円/㎡
2021年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,936円/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,042円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,940円/㎡
2020年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,392円/㎡
2020年1月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,102円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,807円/㎡
2019年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,392円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,043円/㎡
2018年12月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 169,000円 2,033円/㎡
2018年11月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 169,000円 1,971円/㎡
2018年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 250,000円 3,233円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。