パルグラーサ札幌スクエア
北海道札幌市東区北八条東3丁目2-1〜3 | 築27年 | 192戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
25.4〜42.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 87.94㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均4,030万円です。3LDKが最も高く平均4,030万円、4LDKは平均3,799万円です。
3LDK
4,030万
5件
4LDK
3,799万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,030万 | 3,990万 | 4,090万 |
| 4LDK | 2件 | 3,799万 | 3,599万 | 3,999万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
46.4万/㎡
6-10階
3件
38.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北八条東3丁目2-1〜3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 192戸 |
| 専有面積 | 71.03m² ～ 116.73m² |
| 分譲会社 | ホーム企画センター |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
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徒歩8分
北１３条東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
北光小学校
中学校
美香保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルグラーサ札幌スクエア | 1999 | 192戸 | 40.2万 | 3,999万 |
| パルグラーサ札幌スクエアＡ棟 | 1999 | 192戸 | 40.2万 | 3,999万 |
| エスセーナ北９条ルネス | 1997 | 51戸 | 33.5万 | 2,899万 |
| シティテラス札幌 | 2025 | - | - | - |
| アイビーハイム札幌ツインタワーイーストポルト | 2002 | 92戸 | 37.5万 | 3,090万 |
| ロジェ北9条 | 2008 | 72戸 | 50.6万 | 3,980万 |
| アイビーハイム札幌ツインタワーウエストポルト | 2002 | 92戸 | 48.4万 | 3,990万 |
| アイビーハイム札幌ツインタワー | 2002 | 184戸 | 48.4万 | 3,990万 |
| ザ・ライオンズ札幌北九条 | 2025 | 83戸 | - | - |
| ラ・パルフェ・ド・札幌 | 1991 | 126戸 | 20.6万 | 390万 |
| 札幌グランドハイツ | 1991 | 108戸 | 15.6万 | 430万 |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 4LDK | 36.2万 | 40.2万 |
| 3LDK | 46.4万 | 45.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,999万 | 40.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,090万 | 48.45万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.38万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,599万 | 36.17万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.38万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,090万 | 46.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,298万 | 40.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額134,000円。
4LDK
128,000〜140,000円
134,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 128,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 128,000円 | 1,280円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。