札幌グランドハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2025年は15.6万/㎡へ、12年間で51.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の31,125円から2026年には35,333円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・29件）で、平均368万円です。3LDKが最も高く平均1,847万円、1Kは平均368万円です。

1R

2件

370万

1K

29件

368万

1DK

3件

510万

2LDK

2件

1,780万

3LDK

12件

1,847万

4LDK

2件

1,190万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	370万	360万	380万
1K	29件	368万	180万	720万
1DK	3件	510万	420万	680万
2LDK	2件	1,780万	1,680万	1,880万
3LDK	12件	1,847万	550万	2,290万
4LDK	2件	1,190万	1,100万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.8万円で、1-3階（14.9万円）と比べて1.9万円（+12.8%）高くなっています。

1-3階

14.9万/㎡

19件

4-7階

16.8万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北八条東1丁目3-15
築年月	1991年8月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	108戸
専有面積	19.86m² ～ 80.70m²
分譲会社	日綿実業
施工会社	大木建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩6分

🚉

北１３条東駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩7分

学区情報

小学校

北九条小学校

中学校

北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
札幌グランドハイツ	1991	108戸	15.6万	430万
ラ・パルフェ・ド・札幌	1991	126戸	20.6万	390万
ロジェ北9条	2008	72戸	50.6万	3,980万
リラハイツルネス北９条壱番館	1999	39戸	36.0万	3,580万
サーム北９条	1995	46戸	36.2万	2,499万
リラハイツルネス北９条	1999	39戸	36.0万	3,580万
リラハイツルネス北９条弐番館	1999	16戸	35.0万	2,880万
パルグラーサ札幌スクエア	1999	192戸	40.2万	3,999万
パルグラーサ札幌スクエアＡ棟	1999	192戸	40.2万	3,999万
エスセーナ北９条ルネス	1997	51戸	33.5万	2,899万
ザ・ライオンズ札幌北九条	2025	83戸	-	-

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

37件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	-	16.8万	-	-	-	-	-	15.6万
3LDK	-	25.0万	23.5万	-	-	25.3万	23.4万	-
1K	-	15.8万	-	14.3万	16.4万	8.9万	13.0万	-
1R	-	-	-	-	-	-	13.8万	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	1DK	25㎡〜	430万	15.58万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	80㎡〜	1,790万	22.19万/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	250万	12.4万/㎡
2024年5月	中層	1K	40㎡〜	720万	17.78万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.67万/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	350万	12.19万/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	280万	9.75万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.42万/㎡
2024年12月	高層	1R	25㎡〜	380万	13.77万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,790万	22.19万/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	180万	8.93万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,290万	28.38万/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	330万	16.37万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	40㎡〜	990万	24.45万/㎡
2021年4月	低層	1K	40㎡〜	580万	14.3万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	80㎡〜	1,680万	20.82万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	80㎡〜	1,880万	23.3万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,790万	22.19万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,999万	24.78万/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	80㎡〜	1,680万	20.82万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,130万	26.4万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.95万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.87万/㎡
2019年11月	低層	1K	25㎡〜	400万	15.83万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,099万	26.01万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,150万	26.65万/㎡
2019年10月	中層	1DK	40㎡〜	680万	16.79万/㎡
2018年7月	低層	3DK	55㎡〜	600万	10.39万/㎡
2017年6月	高層	1K	25㎡〜	360万	12.54万/㎡
2016年9月	中層	1R	30㎡〜	360万	11.89万/㎡
2016年8月	低層	1K	15㎡〜	260万	13.45万/㎡
2016年8月	中層	1K	25㎡〜	360万	12.54万/㎡
2016年7月	低層	1K	25㎡〜	380万	15.04万/㎡
2016年11月	中層	1K	25㎡〜	360万	13.05万/㎡
2015年4月	中層	1K	25㎡〜	330万	11.96万/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	450万	18.11万/㎡
2015年2月	低層	1K	20㎡〜	480万	19.31万/㎡
2015年2月	低層	1K	20㎡〜	500万	20.12万/㎡
2015年1月	中層	1K	25㎡〜	290万	10.51万/㎡
2015年1月	低層	1DK	35㎡〜	420万	10.78万/㎡
2015年1月	中層	1K	25㎡〜	220万	7.98万/㎡
2014年9月	中層	1K	40㎡〜	400万	9.88万/㎡
2014年9月	中層	1K	25㎡〜	380万	13.77万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	230万	11.41万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	80㎡〜	1,100万	13.64万/㎡
2014年2月	中層	1K	40㎡〜	400万	9.88万/㎡
2014年12月	中層	1K	25㎡〜	360万	13.05万/㎡
2014年12月	中層	1K	25㎡〜	380万	13.77万/㎡
2014年12月	中層	1K	40㎡〜	400万	9.88万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	60㎡〜	550万	9.06万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（242件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額34,667円。1DKなら月額35,500円が相場です。

ワンルーム

39,517円

25,000〜50,000円

1K

34,667円

23,000〜62,000円

1DK

35,500円

33,000〜40,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

224件

5〜8万

18件

全 242 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	高層	1DK	20㎡〜	34,000円	1,365円/㎡
2026年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,736円/㎡
2026年2月	高層	1K	25㎡〜	36,000円	1,375円/㎡
2026年2月	高層	1K	25㎡〜	40,000円	1,527円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,488円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,438円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	34,000円	1,686円/㎡
2026年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,629円/㎡
2026年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,629円/㎡
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	35,000円	1,268円/㎡
2025年9月	中層	1DK	25㎡〜	34,000円	1,232円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	31,000円	1,538円/㎡
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	34,000円	1,298円/㎡
2025年8月	高層	1DK	20㎡〜	34,000円	1,365円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	42,000円	1,598円/㎡
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	40,000円	1,527円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	40,000円	1,449円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	34,000円	1,686円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,629円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,629円/㎡
2025年5月	高層	1K	25㎡〜	35,000円	1,268円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,788円/㎡
2025年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,788円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,637円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	35,000円	1,250円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	45,000円	1,712円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	38,000円	1,446円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	34,000円	1,298円/㎡
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	34,000円	1,298円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	34,000円	1,232円/㎡

他 212 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。