サーム北９条
北海道札幌市東区北九条東1丁目3-1 | 築31年 | 46戸
最新データ
2025年9月
売買12件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は36.2万円。周辺エリア平均（35.8万円）を1.2%上回って、札幌市東区全体の平均（30.4万円）を19.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2025年は37.7万/㎡へ、12年間で97.1%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は100,000〜96,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均2,033万円です。2LDKが最も高く平均2,050万円、3LDKは平均2,033万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
2,050万 |
1,380万 |
2,699万 |
| 3LDK |
6件 |
2,033万 |
1,580万 |
2,880万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北九条東1丁目3-1 |
|---|
| 築年月 | 1995年4月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 46戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.00m² ～ 86.68m² |
|---|
| 分譲会社 | モリショー |
|---|
| 施工会社 | モリショー |
|---|
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
22.5万 |
20.0万 |
- |
- |
30.2万 |
37.7万 |
| 3LDK |
19.1万 |
20.9万 |
- |
- |
25.3万 |
33.2万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,499万 |
36.22万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,699万 |
39.12万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
28.7万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,190万 |
31.74万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
33.23万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,190万 |
25.27万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,190万 |
25.27万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.01万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,550万 |
22.47万/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
21.52万/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.3万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
19.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額104,250円。3LDKなら月額100,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
79,000円 |
1,145円/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,594円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,333円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,594円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,466円/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,739円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,466円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
107,000円 |
1,426円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,080円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,333円/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,812円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,449円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,349円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,349円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。