ラ・パルフェ・ド・札幌

北海道札幌市東区北八条東1丁目1-25 | 築35年 | 126戸

推定相場

ラ・パルフェ・ド・札幌

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2026年は23.5万/㎡へ、13年間で46.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万1万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の38,167円から2026年には34,769円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の94%・68件）で、平均437万円です。1Rが最も高く平均437万円、1Kは平均320万円です。

68件

437万

2件

320万

1DK

2件

390万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	68件	437万	280万	750万
1K	2件	320万	270万	370万
1DK	2件	390万	390万	390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（21.4万円）と比べて1.0万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

21.4万/㎡

24件

4-7階

22万/㎡

32件

8階以上

22.4万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北八条東1丁目1-25
築年月	1991年2月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	126戸
専有面積	18.89m² ～ 22.70m²
分譲会社	マルコ
施工会社	伊藤組土建
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩7分

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札幌駅

北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線

徒歩9分

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北１３条東駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩11分

学区情報

小学校

札幌市東区小学校学区

中学校

札幌市東区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・パルフェ・ド・札幌	1991	126戸	20.6万	390万
札幌グランドハイツ	1991	108戸	15.6万	430万
ロジェ北9条	2008	72戸	50.6万	3,980万
リラハイツルネス北９条壱番館	1999	39戸	36.0万	3,580万
サーム北９条	1995	46戸	36.2万	2,499万
リラハイツルネス北９条	1999	39戸	36.0万	3,580万
リラハイツルネス北９条弐番館	1999	16戸	35.0万	2,880万
パルグラーサ札幌スクエア	1999	192戸	40.2万	3,999万
パルグラーサ札幌スクエアＡ棟	1999	192戸	40.2万	3,999万
エスセーナ北９条ルネス	1997	51戸	33.5万	2,899万
ザ・ライオンズ札幌北九条	2025	83戸	-	-

売買データ分析（73件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	20.6万	20.3万	21.5万	22.4万	21.1万	21.5万	22.9万	23.5万
1K	-	-	19.6万	-	-	14.3万	-	-

全 73 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	1R	15㎡〜	390万	20.65万/㎡
2026年1月	1〜2階	1R	15㎡〜	498万	26.37万/㎡
2025年9月	1〜2階	1R	20㎡〜	420万	19万/㎡
2025年5月	7〜8階	1R	20㎡〜	750万	33.99万/㎡
2025年2月	1〜2階	1R	20㎡〜	430万	21.48万/㎡
2025年12月	5〜6階	1R	15㎡〜	420万	22.24万/㎡
2025年12月	3〜4階	1R	15㎡〜	480万	24.27万/㎡
2025年11月	7〜8階	1R	15㎡〜	390万	20.65万/㎡
2025年11月	9〜10階	1R	20㎡〜	420万	19万/㎡
2024年8月	9〜10階	1R	15㎡〜	450万	23.83万/㎡
2024年6月	9〜10階	1R	20㎡〜	400万	19.99万/㎡
2024年3月	7〜8階	1R	15㎡〜	440万	23.3万/㎡
2024年2月	7〜8階	1R	15㎡〜	450万	23.83万/㎡
2024年2月	7〜8階	1R	15㎡〜	470万	24.89万/㎡
2024年12月	1〜2階	1R	15㎡〜	310万	16.42万/㎡
2024年12月	1〜2階	1R	15㎡〜	350万	18.53万/㎡
2024年11月	1〜2階	1R	15㎡〜	390万	20.65万/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	15㎡〜	270万	14.3万/㎡
2024年11月	1〜2階	1R	15㎡〜	420万	22.24万/㎡
2023年9月	3〜4階	1R	15㎡〜	390万	20.65万/㎡
2023年9月	5〜6階	1R	15㎡〜	320万	16.95万/㎡
2023年8月	3〜4階	1R	15㎡〜	430万	22.77万/㎡
2023年8月	7〜8階	1R	20㎡〜	550万	24.88万/㎡
2023年7月	3〜4階	1R	15㎡〜	380万	20.12万/㎡
2023年7月	3〜4階	1R	15㎡〜	399万	21.13万/㎡
2023年6月	3〜4階	1R	15㎡〜	420万	22.24万/㎡
2023年6月	3〜4階	1R	15㎡〜	400万	21.18万/㎡
2023年5月	3〜4階	1R	15㎡〜	448万	23.72万/㎡
2023年5月	3〜4階	1R	15㎡〜	420万	22.24万/㎡
2023年5月	1〜2階	1R	15㎡〜	400万	21.18万/㎡
2023年4月	5〜6階	1R	15㎡〜	360万	19.06万/㎡
2023年10月	5〜6階	1R	20㎡〜	390万	17.64万/㎡
2022年3月	7〜8階	1R	20㎡〜	550万	24.88万/㎡
2022年11月	3〜4階	1R	15㎡〜	400万	21.18万/㎡
2022年11月	5〜6階	1R	15㎡〜	400万	21.18万/㎡
2021年9月	3〜4階	1R	15㎡〜	370万	18.71万/㎡
2021年6月	7〜8階	1R	20㎡〜	460万	20.81万/㎡
2021年5月	5〜6階	1R	15㎡〜	400万	21.18万/㎡
2021年4月	1〜2階	1R	20㎡〜	630万	28.46万/㎡
2021年4月	5〜6階	1DK	20㎡〜	390万	17.68万/㎡
2021年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	370万	19.59万/㎡
2021年12月	1〜2階	1R	15㎡〜	420万	22.24万/㎡
2021年12月	5〜6階	1R	15㎡〜	400万	21.18万/㎡
2021年11月	5〜6階	1DK	20㎡〜	390万	17.68万/㎡
2021年11月	1〜2階	1R	20㎡〜	420万	19万/㎡
2021年10月	7〜8階	1R	15㎡〜	380万	20.12万/㎡
2020年1月	1〜2階	1R	15㎡〜	390万	20.65万/㎡
2020年1月	1〜2階	1R	15㎡〜	350万	18.53万/㎡
2020年11月	9〜10階	1R	15㎡〜	390万	20.65万/㎡
2020年11月	5〜6階	1R	15㎡〜	400万	21.18万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（618件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の85%）で、平均月額34,591円。1DKなら月額35,500円が相場です。

ワンルーム

34,591円

24,000〜59,000円

38,413円

32,000〜45,000円

35,689円

30,000〜44,000円

1DK

35,500円

30,000〜40,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

616件

5〜8万

2件

全 618 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,719円/㎡
2026年3月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,641円/㎡
2026年3月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,036円/㎡
2026年3月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,065円/㎡
2026年3月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,035円/㎡
2026年2月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,959円/㎡
2026年2月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,626円/㎡
2026年2月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	31,000円	1,107円/㎡
2026年2月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,906円/㎡
2026年1月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,683円/㎡
2026年1月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,641円/㎡
2026年1月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,853円/㎡
2026年1月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,742円/㎡
2025年9月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	30,500円	1,615円/㎡
2025年9月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,583円/㎡
2025年9月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,123円/㎡
2025年8月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	33,500円	1,774円/㎡
2025年8月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,906円/㎡
2025年7月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	31,500円	1,668円/㎡
2025年7月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,999円/㎡
2025年7月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,742円/㎡
2025年7月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,058円/㎡
2025年7月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,853円/㎡
2025年6月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,694円/㎡
2025年6月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,694円/㎡
2025年6月	5〜6階	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,315円/㎡
2025年6月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,032円/㎡
2025年5月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,742円/㎡
2025年5月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,641円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	30,000円	1,588円/㎡

他 588 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。