ロジェ北9条

北海道札幌市東区北九条東2丁目1-1 | 築18年 | 72戸

推定相場

ロジェ北9条

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2026年は50.7万/㎡へ、13年間で97.8%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均3,140万円です。4LDKが最も高く平均4,077万円、3LDKは平均3,140万円です。

3LDK

11件

3,140万

4LDK

3件

4,077万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	3,140万	2,080万	3,980万
4LDK	3件	4,077万	3,880万	4,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.7万円で、1-3階（34.0万円）と比べて7.7万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

34万/㎡

6件

4-7階

41.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北九条東2丁目1-1
築年月	2008年12月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	72戸
専有面積	78.58m² ～ 108.12m²
分譲会社	タカノ
施工会社	坂本建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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北１３条東駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩6分

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札幌駅

北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線

徒歩9分

学区情報

小学校

北九条小学校

中学校

北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロジェ北9条	2008	72戸	50.6万	3,980万
札幌グランドハイツ	1991	108戸	15.6万	430万
ラ・パルフェ・ド・札幌	1991	126戸	20.6万	390万
エスセーナ北９条ルネス	1997	51戸	33.5万	2,899万
ザ・ライオンズ札幌北九条	2025	83戸	-	-
アイビーハイム札幌ツインタワーイーストポルト	2002	92戸	37.5万	3,090万
パルグラーサ札幌スクエア	1999	192戸	40.2万	3,999万
パルグラーサ札幌スクエアＡ棟	1999	192戸	40.2万	3,999万
アイビーハイム札幌ツインタワーウエストポルト	2002	92戸	48.4万	3,990万
アイビーハイム札幌ツインタワー	2002	184戸	48.4万	3,990万
サーム北９条	1995	46戸	36.2万	2,499万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	39.0万	-	-	39.3万	37.9万	-
3LDK	32.3万	36.0万	40.4万	44.8万	44.3万	47.0万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,980万	50.65万/㎡
2025年1月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	4,100万	37.93万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	4,250万	39.31万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	46.99万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,880万	44.32万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,980万	44.83万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,580万	40.33万/㎡
2021年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,880万	38.96万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.47万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.58万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.33万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.46万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.78万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,320万	29.53万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。

3LDK

135,000円

125,000〜140,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,408円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,782円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,782円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。