ロジェ北9条
北海道札幌市東区北九条東2丁目1-1 | 築18年 | 72戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2026年は50.7万/㎡へ、13年間で97.8%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均3,692万円です。4LDKが最も高く平均4,232万円、3LDKは平均3,692万円です。
3LDK
3,692万
11件
4LDK
4,232万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,692万 | 3,248万 | 4,046万 |
| 4LDK | 3件 | 4,232万 | 4,100万 | 4,346万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.7万円で、1-3階（34.0万円）と比べて7.7万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
34万/㎡
4-7階
8件
41.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北九条東2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-12（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 78.58m² ～ 108.12m² |
| 分譲会社 | タカノ |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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札幌市営地下鉄東豊線
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札幌駅
北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線
学区情報
小学校
北九条小学校
中学校
北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ北9条 | 2008 | 72戸 | 50.6万 | 3,980万 |
| 札幌グランドハイツ | 1991 | 108戸 | 15.6万 | 430万 |
| ラ・パルフェ・ド・札幌 | 1991 | 126戸 | 20.6万 | 390万 |
| エスセーナ北９条ルネス | 1997 | 51戸 | 33.5万 | 2,899万 |
| ザ・ライオンズ札幌北九条 | 2025 | 83戸 | - | - |
| アイビーハイム札幌ツインタワーイーストポルト | 2002 | 92戸 | 37.5万 | 3,090万 |
| パルグラーサ札幌スクエア | 1999 | 192戸 | 40.2万 | 3,999万 |
| パルグラーサ札幌スクエアＡ棟 | 1999 | 192戸 | 40.2万 | 3,999万 |
| アイビーハイム札幌ツインタワーウエストポルト | 2002 | 92戸 | 48.4万 | 3,990万 |
| アイビーハイム札幌ツインタワー | 2002 | 184戸 | 48.4万 | 3,990万 |
| レーベン札幌PROJECT | 2026 | - | - | - |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 39.0万 | - | - | 39.3万 | 37.9万 | - |
| 3LDK | 32.3万 | 36.0万 | 40.4万 | 44.8万 | 44.3万 | 47.0万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.65万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,100万 | 37.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,250万 | 39.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 46.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.33万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 38.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.33万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.78万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,320万 | 29.53万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。
3LDK
125,000〜140,000円
135,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,782円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。