パルグラーサ札幌スクエアＡ棟

北海道札幌市東区北八条東3丁目2-1 | 築27年 | 192戸

推定相場

パルグラーサ札幌スクエアＡ棟

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26万/㎡から2026年は40.2万/㎡へ、11年間で54.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・18件）で、平均2,968万円です。4LDKが最も高く平均3,794万円、2LDKは平均2,941万円です。

2LDK

6件

2,941万

2SLDK

4件

3,125万

3LDK

18件

2,968万

4LDK

9件

3,794万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,941万	2,310万	4,010万
2SLDK	4件	3,125万	2,921万	3,302万
3LDK	18件	2,968万	2,483万	3,990万
4LDK	9件	3,794万	2,868万	4,466万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.1万円で、1-5階（30.6万円）と比べて0.5万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

30.6万/㎡

6件

6-10階

38万/㎡

28件

11-20階

31.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北八条東3丁目2-1
築年月	1999-08（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	192戸
専有面積	71.03m² ～ 116.73m²
分譲会社	ホーム企画センター
施工会社	飛島建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩8分

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北１３条東駅

札幌市営地下鉄東豊線

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学区情報

小学校

北光小学校

中学校

美香保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パルグラーサ札幌スクエアＡ棟	1999	192戸	40.2万	3,999万
パルグラーサ札幌スクエア	1999	192戸	40.2万	3,999万
エスセーナ北９条ルネス	1997	51戸	33.5万	2,899万
シティテラス札幌	2025	-	-	-
アイビーハイム札幌ツインタワーイーストポルト	2002	92戸	37.5万	3,090万
ロジェ北9条	2008	72戸	50.6万	3,980万
アイビーハイム札幌ツインタワーウエストポルト	2002	92戸	48.4万	3,990万
アイビーハイム札幌ツインタワー	2002	184戸	48.4万	3,990万
ザ・ライオンズ札幌北九条	2025	83戸	-	-
ラ・パルフェ・ド・札幌	1991	126戸	20.6万	390万
札幌グランドハイツ	1991	108戸	15.6万	430万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	29.8万	-	40.1万	40.2万
3LDK	30.9万	-	42.9万	38.6万	32.6万	39.1万	-	-
2LDK	-	27.9万	50.4万	46.8万	34.9万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,999万	40.2万/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,599万	36.17万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,390万	44.12万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.29万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.56万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.53万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.71万/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,980万	29.82万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.94万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.29万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.92万/㎡
2022年8月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,999万	42.23万/㎡
2022年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,148万	44.32万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,148万	44.32万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.89万/㎡
2022年4月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,298万	46.44万/㎡
2022年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,390万	47.73万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,499万	49.27万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.31万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.94万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.62万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.43万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,580万	50.41万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.89万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.88万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.43万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,700万	34.98万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.79万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.34万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.79万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.25万/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.88万/㎡
2016年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,880万	28.95万/㎡
2016年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,490万	25.03万/㎡
2016年12月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	3,190万	32.06万/㎡
2016年10月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,630万	26.44万/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,590万	26.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,366円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。