アイビーハイム札幌ツインタワーウエストポルト

北海道札幌市東区北九条東3丁目2-1 | 築24年 | 92戸

推定相場

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

2013201520172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2026年は48.8万/㎡へ、13年間で70.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・41件）で、平均3,734万円です。3SLDKが最も高く平均4,938万円、4LDKは平均3,692万円です。

3LDK

41件

3,734万

3SLDK

7件

4,938万

4LDK

4件

3,692万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	41件	3,734万	2,676万	6,780万
3SLDK	7件	4,938万	3,999万	8,980万
4LDK	4件	3,692万	3,335万	4,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.1万円で、1-5階（30.2万円）と比べて9.9万円（+32.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

30.2万/㎡

6件

6-10階

30.1万/㎡

6件

11-20階

40.1万/㎡

41件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北九条東3丁目2-1
築年月	2002-10（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	92戸
専有面積	82.44m² ～ 114.14m²
分譲会社	興人・カネトモ
施工会社	奥村組
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北１３条東駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩7分

学区情報

小学校

北光小学校

中学校

美香保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイビーハイム札幌ツインタワーウエストポルト	2002	92戸	48.4万	3,990万
アイビーハイム札幌ツインタワー	2002	184戸	48.4万	3,990万
アイビーハイム札幌ツインタワーイーストポルト	2002	92戸	37.5万	3,090万
ザ・ライオンズ札幌北九条	2025	83戸	-	-
エスセーナ北９条ルネス	1997	51戸	33.5万	2,899万
パルグラーサ札幌スクエア	1999	192戸	40.2万	3,999万
パルグラーサ札幌スクエアＡ棟	1999	192戸	40.2万	3,999万
ロジェ北9条	2008	72戸	50.6万	3,980万
ロジェ札幌駅東	2003	56戸	39.7万	2,780万
レーベン札幌PROJECT	2026	-	-	-
シティテラス札幌	2025	-	-	-

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	30.5万	29.9万	32.2万	41.6万	34.9万	37.7万	47.2万	48.4万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	49.0万	49.6万
4LDK	27.5万	-	-	36.2万	36.2万	39.4万	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,990万	48.4万/㎡
2026年1月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,990万	48.4万/㎡
2026年1月	9〜12階	3SLDK	80㎡〜	4,090万	49.62万/㎡
2025年8月	17〜20階	3LDK	110㎡〜	4,398万	39.09万/㎡
2025年7月	17〜20階	3SLDK	95㎡〜	4,499万	45.06万/㎡
2025年7月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,290万	52.04万/㎡
2025年7月	17〜20階	3SLDK	95㎡〜	4,599万	46.06万/㎡
2025年6月	17〜20階	3LDK	95㎡〜	4,699万	47.06万/㎡
2025年5月	17〜20階	3LDK	110㎡〜	6,780万	59.41万/㎡
2025年2月	17〜20階	3SLDK	110㎡〜	8,980万	78.68万/㎡
2025年12月	17〜20階	3LDK	110㎡〜	4,198万	37.31万/㎡
2025年12月	17〜20階	3SLDK	95㎡〜	3,999万	40.05万/㎡
2025年12月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,090万	49.62万/㎡
2025年11月	17〜20階	3SLDK	95㎡〜	4,099万	41.05万/㎡
2025年11月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,190万	50.83万/㎡
2025年11月	17〜20階	3LDK	110㎡〜	4,198万	37.31万/㎡
2025年10月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,299万	52.15万/㎡
2025年10月	17〜20階	3SLDK	95㎡〜	4,299万	43.05万/㎡
2024年9月	17〜20階	3LDK	95㎡〜	3,580万	35.85万/㎡
2024年8月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,130万	37.19万/㎡
2024年7月	17〜20階	4LDK	110㎡〜	4,500万	39.43万/㎡
2024年6月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.15万/㎡
2024年4月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,280万	38.97万/㎡
2024年2月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	3,090万	34.7万/㎡
2024年12月	17〜20階	3LDK	95㎡〜	4,299万	43.05万/㎡
2023年5月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	3,580万	36.17万/㎡
2023年3月	1〜4階	2LDK	85㎡〜	3,280万	36.84万/㎡
2023年12月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	3,280万	36.84万/㎡
2023年12月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.03万/㎡
2022年8月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.01万/㎡
2022年1月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.22万/㎡
2022年11月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	3,580万	36.17万/㎡
2020年7月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	2,988万	33.56万/㎡
2020年6月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	2,750万	30.89万/㎡
2019年12月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.88万/㎡
2019年12月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	2,750万	30.89万/㎡
2017年6月	17〜20階	3LDK	95㎡〜	3,180万	32.19万/㎡
2017年5月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.51万/㎡
2017年5月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.51万/㎡
2017年5月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.48万/㎡
2017年3月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.45万/㎡
2017年3月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.3万/㎡
2017年10月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.85万/㎡
2016年1月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.22万/㎡
2015年9月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	3,120万	35.04万/㎡
2014年9月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,180万	25.91万/㎡
2014年7月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.28万/㎡
2014年12月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	2,080万	23.36万/㎡
2014年12月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	2,330万	26.17万/㎡
2014年11月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	2,080万	23.36万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。