アイビーハイム札幌ツインタワーウエストポルト

北海道札幌市東区北九条東3丁目2-1 | 築24年 | 92戸

推定相場

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

2013201520172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2026年は48.8万/㎡へ、13年間で70.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・41件）で、平均3,287万円です。3SLDKが最も高く平均4,938万円、3LDKは平均3,287万円です。

3LDK

41件

3,287万

3SLDK

7件

4,938万

4LDK

4件

3,585万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	41件	3,287万	2,080万	6,780万
3SLDK	7件	4,938万	3,999万	8,980万
4LDK	4件	3,585万	2,680万	4,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.1万円で、1-5階（30.2万円）と比べて9.9万円（+32.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

30.2万/㎡

6件

6-10階

30.1万/㎡

6件

11-20階

40.1万/㎡

41件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北九条東3丁目2-1
築年月	2002年10月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	92戸
専有面積	82.44m² ～ 114.14m²
分譲会社	興人・カネトモ
施工会社	奥村組
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北１３条東駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩7分

学区情報

小学校

北光小学校

中学校

美香保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイビーハイム札幌ツインタワーウエストポルト	2002	92戸	48.4万	3,990万
アイビーハイム札幌ツインタワー	2002	184戸	48.4万	3,990万
アイビーハイム札幌ツインタワーイーストポルト	2002	92戸	37.5万	3,090万
ザ・ライオンズ札幌北九条	2025	83戸	-	-
エスセーナ北９条ルネス	1997	51戸	33.5万	2,899万
パルグラーサ札幌スクエア	1999	192戸	40.2万	3,999万
パルグラーサ札幌スクエアＡ棟	1999	192戸	40.2万	3,999万
ロジェ北9条	2008	72戸	50.6万	3,980万
ロジェ札幌駅東	2003	56戸	39.7万	2,780万
コープ北１０条	1980	111戸	24.8万	1,990万
札幌グランドハイツ	1991	108戸	15.6万	430万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	30.5万	29.9万	32.2万	41.6万	34.9万	37.7万	47.2万	48.4万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	49.0万	49.6万
4LDK	27.5万	-	-	36.2万	36.2万	39.4万	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,990万	48.4万/㎡
2026年1月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,990万	48.4万/㎡
2026年1月	9〜12階	3SLDK	80㎡〜	4,090万	49.62万/㎡
2025年8月	17〜20階	3LDK	110㎡〜	4,398万	39.09万/㎡
2025年7月	17〜20階	3SLDK	95㎡〜	4,499万	45.06万/㎡
2025年7月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,290万	52.04万/㎡
2025年7月	17〜20階	3SLDK	95㎡〜	4,599万	46.06万/㎡
2025年6月	17〜20階	3LDK	95㎡〜	4,699万	47.06万/㎡
2025年5月	17〜20階	3LDK	110㎡〜	6,780万	59.41万/㎡
2025年2月	17〜20階	3SLDK	110㎡〜	8,980万	78.68万/㎡
2025年12月	17〜20階	3LDK	110㎡〜	4,198万	37.31万/㎡
2025年12月	17〜20階	3SLDK	95㎡〜	3,999万	40.05万/㎡
2025年12月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,090万	49.62万/㎡
2025年11月	17〜20階	3SLDK	95㎡〜	4,099万	41.05万/㎡
2025年11月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,190万	50.83万/㎡
2025年11月	17〜20階	3LDK	110㎡〜	4,198万	37.31万/㎡
2025年10月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,299万	52.15万/㎡
2025年10月	17〜20階	3SLDK	95㎡〜	4,299万	43.05万/㎡
2024年9月	17〜20階	3LDK	95㎡〜	3,580万	35.85万/㎡
2024年8月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,130万	37.19万/㎡
2024年7月	17〜20階	4LDK	110㎡〜	4,500万	39.43万/㎡
2024年6月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.15万/㎡
2024年4月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,280万	38.97万/㎡
2024年2月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	3,090万	34.7万/㎡
2024年12月	17〜20階	3LDK	95㎡〜	4,299万	43.05万/㎡
2023年5月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	3,580万	36.17万/㎡
2023年3月	1〜4階	2LDK	85㎡〜	3,280万	36.84万/㎡
2023年12月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	3,280万	36.84万/㎡
2023年12月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.03万/㎡
2022年8月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.01万/㎡
2022年1月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.22万/㎡
2022年11月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	3,580万	36.17万/㎡
2020年7月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	2,988万	33.56万/㎡
2020年6月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	2,750万	30.89万/㎡
2019年12月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.88万/㎡
2019年12月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	2,750万	30.89万/㎡
2017年6月	17〜20階	3LDK	95㎡〜	3,180万	32.19万/㎡
2017年5月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.51万/㎡
2017年5月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.51万/㎡
2017年5月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.48万/㎡
2017年3月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.45万/㎡
2017年3月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.3万/㎡
2017年10月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.85万/㎡
2016年1月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.22万/㎡
2015年9月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	3,120万	35.04万/㎡
2014年9月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,180万	25.91万/㎡
2014年7月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.28万/㎡
2014年12月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	2,080万	23.36万/㎡
2014年12月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	2,330万	26.17万/㎡
2014年11月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	2,080万	23.36万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。