エスセーナ北９条ルネス

北海道札幌市東区北九条東3丁目1-1 | 築29年 | 51戸

推定相場

エスセーナ北９条ルネス

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2022年は34.4万/㎡へ、9年間で60.6%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均2,490万円です。4LDKが最も高く平均2,780万円、3LDKは平均2,490万円です。

3LDK

16件

2,490万

4LDK

2件

2,780万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	2,490万	1,690万	3,190万
4LDK	2件	2,780万	2,380万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.2万円で、1-5階（28.7万円）と比べて0.5万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

28.7万/㎡

14件

6-10階

29.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北九条東3丁目1-1
築年月	1997年10月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	51戸
専有面積	80.01m² ～ 99.36m²
分譲会社	土屋ホーム
施工会社	東建工業
管理会社	サビスコ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北１３条東駅

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東区役所前駅

札幌市営地下鉄東豊線

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さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

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学区情報

小学校

北光小学校

中学校

美香保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスセーナ北９条ルネス	1997	51戸	33.5万	2,899万
パルグラーサ札幌スクエア	1999	192戸	40.2万	3,999万
パルグラーサ札幌スクエアＡ棟	1999	192戸	40.2万	3,999万
アイビーハイム札幌ツインタワーイーストポルト	2002	92戸	37.5万	3,090万
アイビーハイム札幌ツインタワーウエストポルト	2002	92戸	48.4万	3,990万
アイビーハイム札幌ツインタワー	2002	184戸	48.4万	3,990万
ザ・ライオンズ札幌北九条	2025	83戸	-	-
ロジェ北9条	2008	72戸	50.6万	3,980万
札幌グランドハイツ	1991	108戸	15.6万	430万
ラ・パルフェ・ド・札幌	1991	126戸	20.6万	390万
ロジェ札幌駅東	2003	56戸	39.7万	2,780万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2019	2020	2022
3LDK	21.4万	21.7万	-	30.8万	28.7万	28.1万	34.4万
4LDK	-	-	24.0万	-	-	32.0万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,799万	32.36万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,190万	36.88万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,899万	33.52万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,999万	34.67万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.52万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.67万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,180万	32.01万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.67万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,690万	31.1万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.3万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.3万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.2万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,690万	31.1万/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,380万	23.96万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.17万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,830万	21.84万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,930万	23.03万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,850万	21.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。

2LDK

130,000円

130,000〜130,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年12月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,623円/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,625円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。