総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›北海道›札幌市東区›エスセーナ北９条ルネス

エスセーナ北９条ルネス

北海道札幌市東区北九条東3丁目1-1 | 築29年 | 51戸

推定相場
エスセーナ北９条ルネス
最新データ
2022年8月
売買18件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.5万円。周辺エリア平均（38.6万円）より13.2%低く、札幌市東区全体の平均（30.4万円）を10.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201620192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2022年は34.4万/㎡へ、9年間で60.6%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
25.4〜42.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 86.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 198件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均2,950万円です。4LDKが最も高く平均3,521万円、3LDKは平均2,950万円です。
3LDK
16件
2,950万
4LDK
2件
3,521万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 16件 2,950万 2,427万 3,494万
4LDK 2件 3,521万 3,332万 3,710万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.2万円で、1-5階（28.7万円）と比べて0.5万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
28.7万/㎡
14件
6-10階
29.2万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市東区北九条東3丁目1-1
築年月1997-10（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数51戸
専有面積80.01m² ～ 99.36m²
分譲会社土屋ホーム
施工会社東建工業
管理会社サビスコ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北１３条東駅
札幌市営地下鉄東豊線
徒歩6分
🚉
東区役所前駅
札幌市営地下鉄東豊線
徒歩7分
🚉
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩9分

学区情報

小学校
北光小学校
中学校
美香保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスセーナ北９条ルネス 1997 51戸 33.5万 2,899万
パルグラーサ札幌スクエア 1999 192戸 40.2万 3,999万
パルグラーサ札幌スクエアＡ棟 1999 192戸 40.2万 3,999万
アイビーハイム札幌ツインタワーイーストポルト 2002 92戸 37.5万 3,090万
アイビーハイム札幌ツインタワーウエストポルト 2002 92戸 48.4万 3,990万
アイビーハイム札幌ツインタワー 2002 184戸 48.4万 3,990万
ザ・ライオンズ札幌北九条 2025 83戸 - -
ロジェ北9条 2008 72戸 50.6万 3,980万
シティテラス札幌 2025 - - -
札幌グランドハイツ 1991 108戸 15.6万 430万
ラ・パルフェ・ド・札幌 1991 126戸 20.6万 390万

札幌市東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.4万円 1,480円 1,217
1DK/1LDK 4.6万円 1,429円 3,817
2K/2DK 4.3万円 1,038円 229
2LDK 6.2万円 1,189円 1,914
3LDK+ 8.0万円 1,189円 536

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420162018201920202022
3LDK 21.4万 21.7万 - 30.8万 28.7万 28.1万 34.4万
4LDK - - 24.0万 - - 32.0万 -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,799万 32.36万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,190万 36.88万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,899万 33.52万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,999万 34.67万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.52万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.67万/㎡
2020年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,180万 32.01万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.67万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,690万 31.1万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,880万 33.3万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,880万 33.3万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.2万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,690万 31.1万/㎡
2016年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,380万 23.96万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,690万 20.17万/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,830万 21.84万/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,930万 23.03万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,850万 21.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
2LDK
130,000円
130,000〜130,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年12月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 130,000円 1,623円/㎡
2015年11月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 130,000円 1,625円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。