アイビーハイム札幌ツインタワーイーストポルト

北海道札幌市東区北九条東3丁目2-2 | 築24年 | 92戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2023年は40.2万/㎡へ、10年間で73.6%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・15件）で、平均2,613万円です。2LDKが最も高く平均3,730万円、3LDKは平均2,613万円です。

2LDK

3件

3,730万

2SLDK

5件

3,184万

3LDK

15件

2,613万

4LDK

11件

3,055万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,730万	3,650万	3,850万
2SLDK	5件	3,184万	3,090万	3,380万
3LDK	15件	2,613万	2,130万	3,080万
4LDK	11件	3,055万	2,300万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.6万円で、1-5階（29.3万円）と比べて7.3万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

29.3万/㎡

11件

6-10階

28.5万/㎡

6件

11-20階

36.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北九条東3丁目2-2
築年月	2002年10月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	92戸
専有面積	82.44m² ～ 99.62m²
分譲会社	興人カネモト
施工会社	奥村組
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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北１３条東駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩7分

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さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩12分

学区情報

小学校

北光小学校

中学校

美香保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイビーハイム札幌ツインタワーイーストポルト	2002	92戸	37.5万	3,090万
アイビーハイム札幌ツインタワーウエストポルト	2002	92戸	48.4万	3,990万
アイビーハイム札幌ツインタワー	2002	184戸	48.4万	3,990万
ザ・ライオンズ札幌北九条	2025	83戸	-	-
エスセーナ北９条ルネス	1997	51戸	33.5万	2,899万
ロジェ北9条	2008	72戸	50.6万	3,980万
パルグラーサ札幌スクエア	1999	192戸	40.2万	3,999万
パルグラーサ札幌スクエアＡ棟	1999	192戸	40.2万	3,999万
ロジェ札幌駅東	2003	56戸	39.7万	2,780万
コープ北１０条	1980	111戸	24.8万	1,990万
札幌グランドハイツ	1991	108戸	15.6万	430万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	-	-	-	-	-	-	45.8万	43.6万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	39.8万	37.9万
4LDK	-	28.8万	35.0万	33.0万	26.9万	34.1万	36.0万	-
3LDK	29.6万	-	32.6万	32.3万	29.0万	-	36.6万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	17〜20階	2LDK	80㎡〜	3,650万	43.37万/㎡
2023年6月	17〜20階	2SLDK	80㎡〜	3,090万	37.49万/㎡
2023年3月	17〜20階	2LDK	80㎡〜	3,690万	43.85万/㎡
2023年3月	17〜20階	2SLDK	80㎡〜	3,180万	38.58万/㎡
2023年12月	17〜20階	2SLDK	80㎡〜	3,090万	37.49万/㎡
2022年9月	17〜20階	2SLDK	80㎡〜	3,180万	38.58万/㎡
2022年6月	17〜20階	2SLDK	80㎡〜	3,380万	41.01万/㎡
2022年5月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	3,580万	36万/㎡
2022年4月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	3,580万	36万/㎡
2022年3月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	3,080万	36.6万/㎡
2022年12月	17〜20階	2LDK	80㎡〜	3,850万	45.75万/㎡
2021年1月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	3,390万	34.09万/㎡
2020年9月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	2,680万	26.95万/㎡
2020年7月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	2,580万	28.97万/㎡
2020年1月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	2,580万	28.97万/㎡
2019年6月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	2,880万	32.34万/㎡
2019年6月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	3,280万	32.99万/㎡
2019年10月	13〜16階	4SLDK	95㎡〜	3,480万	35万/㎡
2018年6月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	3,480万	35万/㎡
2018年10月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,690万	32.64万/㎡
2017年9月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.48万/㎡
2017年8月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.44万/㎡
2017年2月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.44万/㎡
2017年10月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	2,780万	27.96万/㎡
2016年9月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.46万/㎡
2016年7月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.88万/㎡
2016年6月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,130万	25.31万/㎡
2016年5月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.09万/㎡
2016年3月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.73万/㎡
2016年3月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,180万	25.91万/㎡
2016年12月	1〜4階	3LDK	95㎡〜	2,650万	26.65万/㎡
2016年11月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.94万/㎡
2016年10月	1〜4階	3LDK	95㎡〜	2,750万	27.66万/㎡
2014年4月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,180万	25.91万/㎡
2013年12月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	2,300万	23.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。