プレサンスロジェ丹波橋
京都府京都市伏見区景勝町32-9 | 築8年 | 45戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201920212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の46.6万/㎡から2025年は54.5万/㎡へ、6年間で17.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,772万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,772万 | 3,275万 | 4,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.5万円で、1-3階（50.4万円）と比べて4.1万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
11件
50.4万/㎡
4-7階
2件
54.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区景勝町32-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-03（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 59.40m² ～ 82.04m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | シード平和 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
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近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
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京阪本線
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徒歩16分
近鉄丹波橋駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
京都市立伏見住吉小学校
中学校
京都市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ丹波橋 | 2018 | 45戸 | 58.1万 | 4,180万 |
| イニシア伏見 | 2008 | 91戸 | 38.6万 | 3,480万 |
| ルーシア伏見 | 2007 | 40戸 | 44.3万 | 3,780万 |
| グランデール桃山 | 1991 | 17戸 | 21.4万 | 780万 |
| ネバーランド伏見丹波橋 | 2003 | 50戸 | 43.1万 | 4,380万 |
| デトムワン伏見 | 1989 | - | - | - |
| エステムコート伏見丹波橋 | 2027 | - | - | - |
| リソシエ伏見丹波橋ウエルネス | 2005 | 77戸 | 40.0万 | 2,980万 |
| ディオフェルティ丹波橋 | 1996 | 97戸 | 33.8万 | 2,150万 |
| ディオフェルティ丹波橋右芳館 | 1996 | 97戸 | 35.5万 | 2,880万 |
| パデシオン伏見駅前 | 2016 | 47戸 | 51.9万 | 3,670万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.6万 | 51.5万 | 50.6万 | 51.2万 | 51.9万 | 54.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.75万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.56万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,660万 | 50.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.17万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,970万 | 48.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。