ディオフェルティ丹波橋右芳館

京都府京都市伏見区舞台町35-2 | 築30年 | 97戸

推定相場

ディオフェルティ丹波橋右芳館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2026年は35.6万/㎡へ、13年間で56.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・64件）で、平均2,075万円です。4LDKが最も高く平均2,660万円、2SLDKは平均1,580万円です。

2SLDK

2件

1,580万

3LDK

64件

2,075万

4LDK

11件

2,660万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,580万	1,580万	1,580万
3LDK	64件	2,075万	1,430万	2,980万
4LDK	11件	2,660万	2,080万	2,980万

階数別の㎡単価

1-3階

32.5万/㎡

37件

4-7階

31.8万/㎡

41件

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区舞台町35-2
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	97戸
専有面積	58.84m² ～ 81.24m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	��光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

伏見駅

近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩11分

🚉

丹波橋駅

京阪本線

徒歩14分

学区情報

小学校

京都市立伏見住吉小学校

中学校

京都市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディオフェルティ丹波橋右芳館	1996	97戸	35.5万	2,880万
ディオフェルティ丹波橋	1996	97戸	33.8万	2,150万
リソシエ伏見丹波橋ウエルネス	2005	77戸	40.0万	2,980万
ネバーランド伏見丹波橋	2003	50戸	43.1万	4,380万
イニシア丹波橋	2009	60戸	49.4万	4,180万
ルーシア伏見	2007	40戸	44.3万	3,780万
イニシア伏見	2008	91戸	38.6万	3,480万
プライムメイツ伏見丹波橋	2014	75戸	48.5万	3,299万
プレサンスロジェ丹波橋	2018	45戸	58.1万	4,180万
ルミエール丹波橋	1981	37戸	31.5万	1,570万
グランデール桃山	1991	17戸	21.4万	780万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

50件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	30.2万	35.0万	-	-	-	38.0万	35.5万
3LDK	31.1万	31.0万	31.1万	34.2万	32.8万	33.0万	35.6万	35.6万

全 78 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.45万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.75万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,299万	37.35万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.94万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.2万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.35万/㎡
2026年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.45万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,250万	35.32万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,199万	34.51万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.79万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,299万	37.35万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.79万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.55万/㎡
2025年9月	中層	4LDK	75㎡〜	2,980万	39.37万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.94万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,250万	35.32万/㎡
2025年8月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.69万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,499万	39.22万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.04万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.42万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.65万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	75㎡〜	2,980万	39.37万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.29万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.92万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.21万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.22万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.69万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.35万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.75万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,399万	37.65万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.65万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.65万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.79万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.21万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.51万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.91万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.22万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.34万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.35万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,200万	34.53万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.65万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.08万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.22万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.08万/㎡
2021年2月	高層	4LDK	75㎡〜	2,650万	35.01万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.65万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.76万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.94万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.55万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.51万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,333円。

3LDK

93,333円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,425円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,388円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。