イニシア丹波橋

京都府京都市伏見区川東町11-3 | 築17年 | 60戸

推定相場

イニシア丹波橋

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.8万/㎡から2025年は49.4万/㎡へ、11年間で30.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・16件）で、平均3,451万円です。4LDKが最も高く平均3,451万円、2SLDKは平均3,180万円です。

2SLDK

2件

3,180万

3LDK

9件

3,314万

4LDK

16件

3,451万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,180万	3,180万	3,180万
3LDK	9件	3,314万	2,680万	4,180万
4LDK	16件	3,451万	2,850万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.4万円で、1-3階（34.8万円）と比べて6.6万円（+19.0%）高くなっています。

1-3階

34.8万/㎡

3件

4-7階

41.4万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区川東町11-3
築年月	2009年1月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	60戸
専有面積	71.22m² ～ 97.91m²
分譲会社	コスモスイニシア大豊不動産
施工会社	大豊建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

丹波橋駅

京阪本線

徒歩13分

🚉

近鉄丹波橋駅

近鉄京都線

徒歩16分

学区情報

小学校

京都市立伏見板橋小学校

中学校

京都市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア丹波橋	2009	60戸	49.4万	4,180万
プライムメイツ伏見丹波橋	2014	75戸	48.5万	3,299万
ディオフェルティ丹波橋	1996	97戸	33.8万	2,150万
ディオフェルティ丹波橋右芳館	1996	97戸	35.5万	2,880万
リソシエ伏見丹波橋ウエルネス	2005	77戸	40.0万	2,980万
ネバーランド伏見丹波橋	2003	50戸	43.1万	4,380万
ルミエール丹波橋	1981	37戸	31.5万	1,570万
レジェイド伏見桃山	2023	73戸	69.4万	5,480万
ルーシア伏見	2007	40戸	44.3万	3,780万
イニシア伏見	2008	91戸	38.6万	3,480万
グランコート伏見桃山大手筋桜華邸	2009	31戸	40.2万	2,780万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	37.4万	37.1万	40.6万	42.6万	-	46.9万	49.4万
3LDK	35.5万	35.4万	37.8万	-	44.5万	45.0万	47.2万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	4LDK	80㎡〜	4,180万	49.42万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	85㎡〜	3,880万	45.27万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	85㎡〜	4,180万	47.6万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	85㎡〜	4,280万	49.94万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.02万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.37万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.02万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.04万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	75㎡〜	3,380万	44.14万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.14万/㎡
2022年1月	高層	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.67万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.78万/㎡
2022年11月	中層	4LDK	75㎡〜	3,380万	44.14万/㎡
2021年7月	中層	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.6万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.83万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.1万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	95㎡〜	3,580万	37.44万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.39万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.52万/㎡
2016年3月	中層	3SLDK	85㎡〜	3,380万	38.48万/㎡
2015年4月	中層	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.53万/㎡
2015年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,850万	34.1万/㎡
2015年2月	高層	2SLDK	85㎡〜	3,180万	36.21万/㎡
2015年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.66万/㎡
2015年2月	中層	4LDK	85㎡〜	2,850万	32.45万/㎡
2015年1月	低層	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.46万/㎡
2014年7月	中層	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.44万/㎡
2014年10月	高層	2SLDK	85㎡〜	3,180万	36.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。