リソシエ伏見丹波橋ウエルネス

京都府京都市伏見区舞台町35-19 | 築21年 | 77戸

推定相場

リソシエ伏見丹波橋ウエルネス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920132016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.2万/㎡から2023年は40.1万/㎡へ、14年間で28.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

2015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の114,500円から2020年には106,582円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・18件）で、平均2,423万円です。2SLDKが最も高く平均2,718万円、2LDKは平均2,143万円です。

2SLDK

5件

2,718万

2LDK

8件

2,143万

3LDK

18件

2,423万

4LDK

5件

2,534万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	2,718万	2,600万	2,880万
2LDK	8件	2,143万	1,780万	2,380万
3LDK	18件	2,423万	1,850万	2,980万
4LDK	5件	2,534万	2,080万	2,980万

階数別の㎡単価

1-5階

33万/㎡

27件

6-10階

32.6万/㎡

10件

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区舞台町35-19
築年月	2005年4月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	77戸
専有面積	63.44m² ～ 88.73m²
分譲会社	田丸産業
施工会社	かねわ工務店
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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伏見駅

近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩13分

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丹波橋駅

京阪本線

徒歩14分

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近鉄丹波橋駅

近鉄京都線

徒歩15分

学区情報

小学校

京都市立伏見住吉小学校

中学校

京都市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リソシエ伏見丹波橋ウエルネス	2005	77戸	40.0万	2,980万
ディオフェルティ丹波橋	1996	97戸	33.8万	2,150万
ディオフェルティ丹波橋右芳館	1996	97戸	35.5万	2,880万
ネバーランド伏見丹波橋	2003	50戸	43.1万	4,380万
イニシア丹波橋	2009	60戸	49.4万	4,180万
ルーシア伏見	2007	40戸	44.3万	3,780万
イニシア伏見	2008	91戸	38.6万	3,480万
プレサンスロジェ丹波橋	2018	45戸	58.1万	4,180万
プライムメイツ伏見丹波橋	2014	75戸	48.5万	3,299万
ルミエール丹波橋	1981	37戸	31.5万	1,570万
グランデール桃山	1991	17戸	21.4万	780万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

31件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	29.6万	32.0万	32.1万	-	-	40.3万	-	40.0万
2SLDK	-	-	-	39.7万	40.9万	-	38.2万	-
2LDK	-	-	-	30.6万	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.05万/㎡
2022年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,750万	39.26万/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,600万	37.12万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.63万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.05万/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,880万	40.85万/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	39.71万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	70㎡〜	2,280万	30.65万/㎡
2019年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	39.71万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.8万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.36万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.36万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.99万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.04万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.99万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.27万/㎡
2016年6月	高層	ー	70㎡〜	1,990万	28.41万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.27万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.3万/㎡
2015年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.65万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.13万/㎡
2014年8月	低層	2LDK	70㎡〜	2,080万	29.7万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	70㎡〜	2,180万	31.13万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.48万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.04万/㎡
2013年11月	中層	4LDK	70㎡〜	2,380万	32.45万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	75㎡〜	2,380万	30.13万/㎡
2012年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.38万/㎡
2012年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.34万/㎡
2012年4月	高層	4LDK	70㎡〜	2,450万	33.41万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	70㎡〜	2,080万	28.36万/㎡
2011年6月	高層	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.8万/㎡
2011年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.53万/㎡
2011年1月	中層	2LDK	65㎡〜	2,080万	30.82万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.6万/㎡
2009年2月	中層	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.26万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,850万	24.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額109,221円。3LDKなら月額109,221円が相場です。

2SLDK

116,945円

103,890〜130,000円

3LDK

109,221円

103,800〜119,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,499円/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,699円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	103,800円	1,482円/㎡
2020年10月	低層	2LDK	70㎡〜	103,900円	1,474円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	103,900円	1,483円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	103,890円	1,483円/㎡
2019年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	130,000円	1,645円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	103,900円	1,474円/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	103,890円	1,483円/㎡
2015年8月	高層	3LDK	70㎡〜	114,500円	1,624円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	114,500円	1,624円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	114,500円	1,634円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。