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イニシア伏見

京都府京都市伏見区景勝町31-5 | 築18年 | 91戸

推定相場
イニシア伏見
最新データ
2026年1月
売買39件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.6万円。周辺エリア平均（47.0万円）より17.8%低く、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）を6.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
201020132016201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の36.3万/㎡から2026年は38.6万/㎡へ、16年間で6.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万
201320152017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は148,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・22件）で、平均3,265万円です。4LDKが最も高く平均4,184万円、3LDKは平均3,265万円です。
3LDK
22件
3,265万
4LDK
17件
4,184万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 22件 3,265万 2,844万 3,740万
4LDK 17件 4,184万 3,480万 5,040万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.7万円で、1-5階（38.5万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
38.5万/㎡
31件
6-10階
38.7万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区景勝町31-5
築年月2008-02（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数91戸
専有面積72.81m² ～ 93.63m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社大豊建設
管理会社大和ライフネクスト
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
伏見駅
近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩8分
🚉
丹波橋駅
京阪本線
徒歩13分

学区情報

小学校
京都市立伏見住吉小学校
中学校
京都市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イニシア伏見 2008 91戸 38.6万 3,480万
プレサンスロジェ丹波橋 2018 45戸 58.1万 4,180万
ルーシア伏見 2007 40戸 44.3万 3,780万
ネバーランド伏見丹波橋 2003 50戸 43.1万 4,380万
グランデール桃山 1991 17戸 21.4万 780万
リソシエ伏見丹波橋ウエルネス 2005 77戸 40.0万 2,980万
ディオフェルティ丹波橋 1996 97戸 33.8万 2,150万
ディオフェルティ丹波橋右芳館 1996 97戸 35.5万 2,880万
エステムコート伏見丹波橋 2027 - - -
デトムワン伏見 1989 - - -
パデシオン伏見駅前 2016 47戸 51.9万 3,670万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202420252026
4LDK - 40.5万 39.7万 - - 44.2万 44.2万 38.6万
3LDK 36.3万 39.7万 - 39.3万 42.6万 43.2万 46.8万 -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 4LDK 90㎡〜 3,480万 38.64万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 75㎡〜 3,550万 46.76万/㎡
2025年1月 中層 4LDK 90㎡〜 3,980万 44.19万/㎡
2025年10月 中層 4LDK 90㎡〜 3,980万 44.19万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.2万/㎡
2024年6月 中層 4LDK 90㎡〜 3,980万 44.19万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.84万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.28万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.25万/㎡
2019年4月 中層 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.7万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.64万/㎡
2018年8月 中層 4LDK 80㎡〜 3,480万 41.39万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.26万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.26万/㎡
2018年10月 中層 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.7万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.18万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,650万 36.14万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.55万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,650万 36.14万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,750万 37.5万/㎡
2016年7月 低層 4LDK 90㎡〜 3,650万 38.99万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.28万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.81万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.81万/㎡
2014年3月 中層 4LDK 90㎡〜 3,330万 36.97万/㎡
2014年3月 中層 4LDK 90㎡〜 3,090万 34.31万/㎡
2014年2月 中層 4LDK 90㎡〜 3,380万 37.53万/㎡
2014年2月 高層 4LDK 90㎡〜 3,380万 37.53万/㎡
2013年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,630万 35.87万/㎡
2013年11月 中層 4LDK 90㎡〜 3,180万 34.25万/㎡
2012年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.59万/㎡
2012年2月 高層 4LDK 90㎡〜 3,780万 40.38万/㎡
2012年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.8万/㎡
2011年7月 中層 4LDK 85㎡〜 2,980万 33.99万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.24万/㎡
2011年4月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.24万/㎡
2011年2月 低層 4LDK 90㎡〜 3,480万 37.17万/㎡
2011年11月 高層 4LDK 90㎡〜 3,890万 41.55万/㎡
2010年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,857円。
3LDK
140,857円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年1月 低層 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,997円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,580円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,844円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,778円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,976円/㎡
2013年8月 中層 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,016円/㎡
2013年8月 中層 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,018円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。