ナイスパークフロンテージあすと長町

宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目3-34 | 築11年 | 97戸

推定相場

ナイスパークフロンテージあすと長町

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の48.4万/㎡から2026年は64.1万/㎡へ、10年間で32.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万

2015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は160,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均4,108万円です。4LDKが最も高く平均4,293万円、3LDKは平均4,108万円です。

3LDK

16件

4,108万

4LDK

8件

4,293万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	4,108万	3,190万	5,250万
4LDK	8件	4,293万	3,380万	5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.1万円で、1-5階（49.6万円）と比べて4.5万円（+9.1%）高くなっています。

1-5階

49.6万/㎡

9件

6-10階

53.5万/㎡

4件

11-20階

54.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目3-34
築年月	2015年3月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	97戸
専有面積	68.99m² ～ 86.20m²
分譲会社	ナイス/JX日鉱日石不動産
施工会社	松井建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長町駅

JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

東長町小学校

中学校

郡山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスパークフロンテージあすと長町	2015	97戸	64.1万	5,180万
ロイヤルパレス新・長町壱番館	1998	39戸	32.8万	2,290万
ルナパレス郡山カナディアン	1996	5戸	25.8万	2,680万
ロイヤルパレス新・長町	1998	39戸	40.2万	3,099万
ロイヤルパレス新・長町弐番館	1998	20戸	40.2万	3,099万
プレミストあすとテラス	2021	75戸	63.9万	5,750万
ノブレスあすと長町	2024	111戸	72.7万	4,980万
プレミストあすと長町	2015	121戸	55.5万	4,180万
ライオンズマンション長町第２	1993	71戸	37.5万	1,790万
長町サンハイツＡ棟	1982	174戸	20.0万	1,480万
長町サンハイツ	1981	318戸	28.8万	1,990万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	43.6万	-	48.0万	-	57.8万	-	64.1万	64.1万
3LDK	47.4万	52.2万	-	54.2万	55.0万	57.7万	65.0万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	5,180万	64.08万/㎡
2025年12月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	5,180万	64.08万/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	5,350万	66.19万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,250万	64.95万/㎡
2024年7月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	4,980万	57.78万/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.69万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,680万	54.3万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,800万	55.69万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,480万	57.81万/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.19万/㎡
2021年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.95万/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,500万	52.21万/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,500万	52.2万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.69万/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,380万	43.62万/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.95万/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.36万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.42万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.78万/㎡
2018年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.57万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.66万/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.18万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,880万	48万/㎡
2017年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.5万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.05万/㎡
2016年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額168,214円。

3LDK

168,214円

135,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

11件

20〜30万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,935円/㎡
2022年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,372円/㎡
2021年7月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,088円/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,957円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,108円/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,088円/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,174円/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,320円/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,552円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,108円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,935円/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,174円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,174円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,108円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。