アルファスマート川内２
鹿児島県薩摩川内市西開聞町1 | 築8年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の34.5万/㎡から2025年は32.1万/㎡へ、5年間で7.0%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均2,501万円です。1LDKが最も高く平均2,542万円、2LDKは平均2,243万円です。
1LDK
2,542万
2件
2LDK
2,243万
7件
3LDK
2,501万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,542万 | 2,406万 | 2,678万 |
| 2LDK | 7件 | 2,243万 | 2,130万 | 2,527万 |
| 3LDK | 8件 | 2,501万 | 2,259万 | 2,742万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.2万円で、1-3階（32.9万円）と比べて2.3万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
7件
32.9万/㎡
4-7階
8件
31.7万/㎡
8階以上
2件
35.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県薩摩川内市西開聞町1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-05（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 67.52m² ～ 81.40m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | あなぶき加賀城建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
川内農協前バス停駅
九州新幹線 / JR山田線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / 仙台市営地下鉄東西線 / 肥薩おれんじ鉄道線
学区情報
小学校
薩摩川内市立川内小学校
中学校
薩摩川内市立川内中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート川内２ | 2018 | 32戸 | 31.6万 | 2,130万 |
| サンパーク川内 | 2003 | 42戸 | 18.6万 | 1,350万 |
| サンパーク川内駅テラス | 2020 | 55戸 | 44.0万 | 3,730万 |
| サンパーク川内駅前２レジデンス | 2016 | 38戸 | 35.5万 | 2,680万 |
| アルファスマート川内３ | 2019 | 54戸 | 36.1万 | 2,580万 |
| アルファスマート川内四番館 | 2021 | 71戸 | 39.0万 | 2,300万 |
| グランドパレスさつま川内 | 2006 | 42戸 | 17.9万 | 1,380万 |
| アドバンス21デコル川内駅 | 2007 | 52戸 | 36.5万 | 2,490万 |
| トラスト川内カルディオ | 2010 | 73戸 | - | - |
薩摩川内市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,313円 | 409 |
| 1DK/1LDK | 4.4万円 | 1,152円 | 480 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 917円 | 265 |
| 2LDK | 5.2万円 | 930円 | 333 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 865円 | 134 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 33.7万 | 30.6万 | 29.1万 | 31.1万 | - | 32.1万 |
| 1LDK | - | - | 35.2万 | - | 35.2万 | - |
| 3LDK | 35.3万 | 33.8万 | 30.4万 | - | 33.9万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 31.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 31.08万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,030万 | 29.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.17万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 34.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 33.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。