アルファスマート川内２

鹿児島県薩摩川内市西開聞町1 | 築8年 | 32戸

推定相場

アルファスマート川内２

売買㎡単価の推移

40万30万20万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の34.5万/㎡から2025年は32.1万/㎡へ、5年間で7.0%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均2,501万円です。1LDKが最も高く平均2,542万円、2LDKは平均2,243万円です。

1LDK

2件

2,542万

2LDK

7件

2,243万

3LDK

8件

2,501万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,542万	2,406万	2,678万
2LDK	7件	2,243万	2,130万	2,527万
3LDK	8件	2,501万	2,259万	2,742万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.2万円で、1-3階（32.9万円）と比べて2.3万円（+7.0%）高くなっています。

1-3階

32.9万/㎡

7件

4-7階

31.7万/㎡

8件

8階以上

35.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県薩摩川内市西開聞町1
築年月	2018年5月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	32戸
専有面積	67.52m² ～ 81.40m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	あなぶき加賀城建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

川内農協前バス停駅

九州新幹線 / JR山田線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / 仙台市営地下鉄東西線 / 肥薩おれんじ鉄道線

徒歩1分

学区情報

小学校

薩摩川内市立川内小学校

中学校

薩摩川内市立川内中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファスマート川内２	2018	32戸	31.6万	2,130万
サンパーク川内	2003	42戸	18.6万	1,350万
サンパーク川内駅テラス	2020	55戸	44.0万	3,730万
サンパーク川内駅前２レジデンス	2016	38戸	35.5万	2,680万
アルファスマート川内３	2019	54戸	36.1万	2,580万
アルファスマート川内四番館	2021	71戸	39.0万	2,300万
グランドパレスさつま川内	2006	42戸	17.9万	1,380万
アドバンス21デコル川内駅	2007	52戸	36.5万	2,490万
トラスト川内カルディオ	2010	73戸	-	-

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	33.7万	30.6万	29.1万	31.1万	-	32.1万
1LDK	-	-	35.2万	-	35.2万	-
3LDK	35.3万	33.8万	30.4万	-	33.9万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	2LDK	65㎡〜	2,200万	32.59万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	65㎡〜	2,130万	31.55万/㎡
2024年7月	高層	1LDK	65㎡〜	2,450万	35.17万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.55万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.29万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.8万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,098万	31.08万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	65㎡〜	2,030万	29.14万/㎡
2022年8月	高層	1LDK	65㎡〜	2,450万	35.17万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.47万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.28万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.3万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,080万	29.86万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,400万	34.41万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.18万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	65㎡〜	2,350万	33.74万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。