グランドパレスさつま川内
鹿児島県薩摩川内市鳥追町2-5 | 築20年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.5万/㎡から2025年は17.9万/㎡へ、10年間で16.7%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では31.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万
201520172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,872万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,872万 | 1,380万 | 2,713万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.0万円で、1-5階（21.1万円）と比べて2.9万円（+13.7%）高くなっています。
1-5階
3件
21.1万/㎡
6-10階
6件
21.4万/㎡
11-20階
7件
24万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県薩摩川内市鳥追町2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 73.44m² ～ 87.18m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
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徒歩4分
川内駅
九州新幹線 / JR山田線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / 仙台市営地下鉄東西線 / 肥薩おれんじ鉄道線
🚉
徒歩37分
隈之城駅
JR鹿児島本線(川内～鹿児島)
学区情報
小学校
薩摩川内市立平佐西小学校
中学校
薩摩川内市立川内中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレスさつま川内 | 2006 | 42戸 | 17.9万 | 1,380万 |
| アドバンス21デコル川内駅 | 2007 | 52戸 | 36.5万 | 2,490万 |
| トラスト川内カルディオ | 2010 | 73戸 | - | - |
| サンパーク川内駅前２レジデンス | 2016 | 38戸 | 35.5万 | 2,680万 |
| アルファスマート川内３ | 2019 | 54戸 | 36.1万 | 2,580万 |
| フェスティオ川内パラッツォ | 2009 | 73戸 | - | - |
| サンパーク川内駅テラス | 2020 | 55戸 | 44.0万 | 3,730万 |
| アルファスマート川内２ | 2018 | 32戸 | 31.6万 | 2,130万 |
| サンパーク川内 | 2003 | 42戸 | 18.6万 | 1,350万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.5万 | 21.2万 | 21.6万 | 21.8万 | 23.6万 | 26.0万 | 24.3万 | 17.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,920万 | 26万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.41万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.64万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.73万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.79万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額89,500円。4LDKなら月額98,000円が相場です。
3LDK
88,000〜90,000円
89,500円
4LDK
98,000〜98,000円
98,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 98,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 98,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,192円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。