グランドパレスさつま川内

鹿児島県薩摩川内市鳥追町2-5 | 築20年 | 42戸

推定相場

グランドパレスさつま川内

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の21.5万/㎡から2025年は17.9万/㎡へ、10年間で16.7%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では31.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万

201520172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は88,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK

15件

1,872万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	1,872万	1,380万	2,713万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.0万円で、1-5階（21.1万円）と比べて2.9万円（+13.7%）高くなっています。

1-5階

21.1万/㎡

3件

6-10階

21.4万/㎡

6件

11-20階

24万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県薩摩川内市鳥追町2-5
築年月	2006年1月（築20年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	73.44m² ～ 87.18m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	熊谷組

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

川内駅

九州新幹線 / JR山田線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / 仙台市営地下鉄東西線 / 肥薩おれんじ鉄道線

徒歩4分

🚉

隈之城駅

JR鹿児島本線(川内～鹿児島)

徒歩37分

学区情報

小学校

薩摩川内市立平佐西小学校

中学校

薩摩川内市立川内中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレスさつま川内	2006	42戸	17.9万	1,380万
アドバンス21デコル川内駅	2007	52戸	36.5万	2,490万
トラスト川内カルディオ	2010	73戸	-	-
サンパーク川内駅前２レジデンス	2016	38戸	35.5万	2,680万
アルファスマート川内３	2019	54戸	36.1万	2,580万
フェスティオ川内パラッツォ	2009	73戸	-	-
サンパーク川内駅テラス	2020	55戸	44.0万	3,730万
アルファスマート川内２	2018	32戸	31.6万	2,130万
サンパーク川内	2003	42戸	18.6万	1,350万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	21.5万	21.2万	21.6万	21.8万	23.6万	26.0万	24.3万	17.9万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.9万/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.37万/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.11万/㎡
2023年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,580万	18.87万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.37万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,920万	26万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.69万/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.41万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.64万/㎡
2021年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,900万	25.73万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.79万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.79万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.4万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.79万/㎡
2016年2月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	1,850万	21.23万/㎡
2015年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	1,800万	21.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額89,500円。4LDKなら月額98,000円が相場です。

3LDK

89,500円

88,000〜90,000円

4LDK

98,000円

98,000〜98,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,218円/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	98,000円	1,124円/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	98,000円	1,124円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,218円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,218円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,192円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。