サンパーク川内駅前２レジデンス
鹿児島県薩摩川内市東向田町9-13 | 築10年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36万/㎡から2024年は33.7万/㎡へ、8年間で6.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均3,137万円です。3LDKが最も高く平均3,137万円、4LDKは平均2,629万円です。
3LDK
3,137万
4件
4LDK
2,629万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,137万 | 2,419万 | 4,825万 |
| 4LDK | 3件 | 2,629万 | 2,564万 | 2,720万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.4万円で、1-3階（30.5万円）と比べて4.9万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
2件
30.5万/㎡
4-7階
2件
31.2万/㎡
8階以上
3件
35.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県薩摩川内市東向田町9-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 71.80m² ～ 91.51m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | リビングサポート 日本ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
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徒歩4分
郵便局前バス停駅
清輝橋線
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徒歩6分
川内駅
九州新幹線 / JR山田線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / 仙台市営地下鉄東西線 / 肥薩おれんじ鉄道線
学区情報
小学校
川内小学校
中学校
川内中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク川内駅前２レジデンス | 2016 | 38戸 | 35.5万 | 2,680万 |
| アルファスマート川内３ | 2019 | 54戸 | 36.1万 | 2,580万 |
| サンパーク川内駅テラス | 2020 | 55戸 | 44.0万 | 3,730万 |
| アドバンス21デコル川内駅 | 2007 | 52戸 | 36.5万 | 2,490万 |
| トラスト川内カルディオ | 2010 | 73戸 | - | - |
| グランドパレスさつま川内 | 2006 | 42戸 | 17.9万 | 1,380万 |
| アルファスマート川内２ | 2018 | 32戸 | 31.6万 | 2,130万 |
| サンパーク川内 | 2003 | 42戸 | 18.6万 | 1,350万 |
| フェスティオ川内パラッツォ | 2009 | 73戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.0万 | 34.8万 | - | 31.1万 | 35.5万 |
| 4LDK | - | - | 30.4万 | 30.0万 | 31.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.96万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,530万 | 30.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.82万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 35.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。