アルファスマート川内３

鹿児島県薩摩川内市横馬場町2523 | 築7年 | 54戸

推定相場

アルファスマート川内３

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の37.5万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、4年間で4.4%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均3,041万円です。3SLDKが最も高く平均3,045万円、2SLDKは平均2,587万円です。

2SLDK

2件

2,587万

3SLDK

2件

3,045万

3LDK

11件

3,041万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,587万	2,580万	2,593万
3SLDK	2件	3,045万	2,950万	3,140万
3LDK	11件	3,041万	2,703万	3,195万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.3万円で、4-7階（36.5万円）と比べて2.8万円（+7.7%）高くなっています。

4-7階

36.5万/㎡

4件

8階以上

39.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県薩摩川内市横馬場町2523
築年月	2019年4月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	68.82m² ～ 83.07m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	飛島建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

川内山形屋バス停駅

山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線

徒歩5分

🚉

川内駅

九州新幹線 / JR山田線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / 仙台市営地下鉄東西線 / 肥薩おれんじ鉄道線

徒歩9分

学区情報

小学校

薩摩川内市立平佐西小学校

中学校

薩摩川内市立川内中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファスマート川内３	2019	54戸	36.1万	2,580万
サンパーク川内駅テラス	2020	55戸	44.0万	3,730万
サンパーク川内駅前２レジデンス	2016	38戸	35.5万	2,680万
アドバンス21デコル川内駅	2007	52戸	36.5万	2,490万
トラスト川内カルディオ	2010	73戸	-	-
グランドパレスさつま川内	2006	42戸	17.9万	1,380万
サンパーク川内	2003	42戸	18.6万	1,350万
アルファスマート川内２	2018	32戸	31.6万	2,130万
フェスティオ川内パラッツォ	2009	73戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	-	-	37.1万	-	35.5万
2SLDK	-	-	-	37.0万	36.1万
3LDK	37.5万	42.1万	42.1万	40.7万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	2,950万	35.52万/㎡
2025年10月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,580万	36.14万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,800万	40.69万/㎡
2024年5月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,640万	36.99万/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,900万	42.14万/㎡
2023年1月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,050万	37.15万/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,900万	42.14万/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,900万	42.14万/㎡
2022年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,900万	42.14万/㎡
2021年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,050万	37.15万/㎡
2021年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,050万	37.15万/㎡
2021年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.14万/㎡
2021年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,900万	42.14万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,990万	36万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。