原山台団地
大阪府堺市南区原山台1丁目5 | 築52年 | 71戸
最新データ
2025年9月
売買5件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は11.3万円。周辺エリア平均（13.4万円）より16.3%低く、堺市南区全体の平均（15.2万円）より26.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2023年の13.9万/㎡から2025年は11.7万/㎡へ、2年間で15.5%下落しています（年平均-7.7%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万
20142015201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の40,500円から2021年には37,800円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均833万円です。4LDKが最も高く平均1,030万円、3LDKは平均833万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
833万 |
798万 |
850万 |
| 4LDK |
2件 |
1,030万 |
980万 |
1,080万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区原山台1丁目5 |
|---|
| 築年月 | 1974年4月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 71戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.00m² ～ 77.77m² |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
13.9万 |
12.6万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
850万 |
11.98万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
850万 |
11.98万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
798万 |
11.25万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.61万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
13.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額38,080円。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年11月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
37,800円 |
810円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
36,700円 |
786円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
36,900円 |
790円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
36,200円 |
790円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
36,900円 |
790円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
36,900円 |
790円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
37,900円 |
812円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
40,500円 |
868円/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
40,500円 |
868円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
40,500円 |
868円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。