原山台団地
大阪府堺市南区原山台1丁目5 | 築52年 | 71戸
売買㎡単価の推移
20万10万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の13.9万/㎡から2025年は11.7万/㎡へ、2年間で15.5%下落しています（年平均-7.7%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万
20142015201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の40,500円から2021年には37,800円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.7万円/㎡
レンジ
7.7〜11.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×0.410
補正係数 ×0.410
代表面積 71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均833万円です。4LDKが最も高く平均1,362万円、3LDKは平均833万円です。
3LDK
833万
3件
4LDK
1,362万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 833万 | 798万 | 850万 |
| 4LDK | 2件 | 1,362万 | 1,211万 | 1,512万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区原山台1丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 71.00m² ～ 77.77m² |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
栂・美木多駅
泉北線
学区情報
小学校
堺市立原山ひかり小学校
中学校
堺市南区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 原山台団地 | 1974 | 71戸 | 11.3万 | 798万 |
| 原山台Ｃ団地 | 1979 | 103戸 | 19.5万 | 1,600万 |
| ローレルコート栂・美木多駅前 | 2020 | - | - | - |
| 泉北原山台団地２号棟 | 1974 | 40戸 | 6.6万 | 420万 |
| 泉北原山台団地４号棟 | 1974 | 40戸 | 14.0万 | 890万 |
| 泉北原山台団地１号棟 | 1974 | 40戸 | 11.4万 | 760万 |
| とがグリーンハイツ | 1975 | - | - | - |
| 泉北原山台第２次団地 | 1979 | 40戸 | 8.8万 | 600万 |
| 泉北原山台第２次団地２号棟 | 1979 | 40戸 | 8.8万 | 600万 |
| 泉北原山台第２次団地４号棟 | 1979 | 45戸 | 11.7万 | 730万 |
| パークスクエアレピア原山台 | 2000 | 123戸 | 28.9万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 590万円 | 74.06㎡ | 8万円 | 3LDK | - | 南西 |
堺市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 1,899円 | 31 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,522円 | 77 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,081円 | 42 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,224円 | 101 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 976円 | 150 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.9万 | 12.6万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 798万 | 11.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額38,080円。
3DK
36,200〜40,500円
38,080円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 37,800円 | 810円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 36,700円 | 786円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 36,900円 | 790円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 36,200円 | 790円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 36,900円 | 790円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 36,900円 | 790円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 37,900円 | 812円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,500円 | 868円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,500円 | 868円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,500円 | 868円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。