クレヴィア京都御所西
京都府京都市上京区小川町202 | 築9年 | 18戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の84.5万/㎡から2026年は121.1万/㎡へ、4年間で43.4%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均9,242万円です。3LDKが最も高く平均9,242万円、2LDKは平均7,084万円です。
2LDK
7,084万
3件
3LDK
9,242万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 7,084万 | 6,519万 | 7,980万 |
| 3LDK | 16件 | 9,242万 | 6,663万 | 13,213万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は117.2万円で、1-2階（84.9万円）と比べて32.3万円（+38.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
84.9万/㎡
3階以上
10件
117.2万/㎡
最上層と最下層の差: +32.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区小川町202 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 63.64m² ～ 93.14m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 中川工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立新町小学校
中学校
京都市立上京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィア京都御所西 | 2017 | 18戸 | 114.0万 | 7,980万 |
| グレーシィ一条 | 1989 | 26戸 | 75.4万 | 8,980万 |
| ザ・レジデンス御所西 | 2013 | 22戸 | 136.7万 | 14,980万 |
| デトムワン烏丸一条2 | 1989 | - | - | - |
| パレブラン一条 | 1980 | 13戸 | 40.3万 | 2,580万 |
| クレメント御所西 | 1995 | 33戸 | 60.4万 | 3,630万 |
| ノバカネイチ一条 | 1982 | 20戸 | 51.0万 | 3,188万 |
| リソシエラグジェ御所西 | 2010 | 22戸 | 94.3万 | 5,490万 |
| ル・アール京都御所西 中立売通 | 2002 | - | - | - |
| カバーロ京都御所西 | 2001 | 18戸 | 58.9万 | 3,980万 |
| フォルム一条東堀川 | 1987 | 32戸 | 46.7万 | 3,500万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,800万円 | 70.64㎡ | 96.3万円 | 2LDK | - | 西 |
| 1.15億円 | 93.14㎡ | 123.5万円 | 3LDK | - | 北東 |
京都市上京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,296円 | 5,194 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,311円 | 1,513 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,903円 | 422 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,575円 | 590 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 1,984円 | 418 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
3件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 85.1万 | - | - | - | 114.0万 |
| 3LDK | 84.1万 | 85.4万 | 138.5万 | 126.3万 | 123.5万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.99万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 11,500万 | 123.48万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 11,500万 | 123.48万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 11,500万 | 123.48万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 11,900万 | 127.77万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 11,900万 | 127.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 11,500万 | 123.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 12,900万 | 138.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,890万 | 82.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,990万 | 84.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,990万 | 84.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 89.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 87.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,990万 | 84.03万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,850万 | 83.56万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,990万 | 84.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,060万 | 86.57万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。