ザ・レジデンス御所西

京都府京都市上京区小川町206-1 | 築13年 | 22戸

推定相場

ザ・レジデンス御所西

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の76.8万/㎡から2025年は119.6万/㎡へ、11年間で55.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では43.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

201420182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の67%・16件）で、平均5,438万円です。3LDKが最も高く平均10,413万円、1LDKは平均3,080万円です。

1LDK

2件

3,080万

2SLDK

16件

5,438万

3LDK

6件

10,413万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,080万	3,080万	3,080万
2SLDK	16件	5,438万	4,750万	6,480万
3LDK	6件	10,413万	5,280万	14,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.9万円で、1-2階（75.0万円）と比べて13.9万円（+18.5%）高くなっています。

1-2階

75万/㎡

13件

3階以上

88.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +13.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市上京区小川町206-1
築年月	2013年10月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	43.80m² ～ 109.59m²
分譲会社	都市環境開発
施工会社	岡野組
管理会社	都市環境開発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今出川駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩9分

学区情報

小学校

新町小学校

中学校

上京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・レジデンス御所西	2013	22戸	136.7万	14,980万
クレヴィア京都御所西	2017	18戸	114.0万	7,980万
グレーシィ一条	1989	26戸	75.4万	8,980万
パレブラン一条	1980	13戸	40.3万	2,580万
クレメント御所西	1995	33戸	60.4万	3,630万
ノバカネイチ一条	1982	20戸	51.0万	3,188万
リソシエラグジェ御所西	2010	22戸	94.3万	5,490万
フォルム一条東堀川	1987	32戸	46.7万	3,500万
カバーロ京都御所西	2001	18戸	58.9万	3,980万
堀川セントラルハイツ	1975	42戸	43.3万	2,880万
エスリード一条東堀川	2012	42戸	71.8万	4,200万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

15件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	80.5万	78.1万	66.8万	-	87.6万	84.9万	-	85.5万
3LDK	69.9万	-	-	-	-	82.9万	136.7万	136.7万
1LDK	70.3万	-	-	-	70.3万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,990万	85.54万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	105㎡〜	14,980万	136.7万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	105㎡〜	14,980万	136.7万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	105㎡〜	14,980万	136.7万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	6,280万	84.94万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,280万	84.94万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.88万/㎡
2022年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,200万	76.8万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,080万	70.32万/㎡
2022年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,480万	87.64万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.02万/㎡
2020年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,750万	64.25万/㎡
2020年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,780万	64.65万/㎡
2020年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	67.36万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	80㎡〜	5,650万	69.15万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,080万	68.71万/㎡
2019年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,280万	73.26万/㎡
2019年4月	中層	3SLDK	70㎡〜	5,680万	78.81万/㎡
2019年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,980万	82.97万/㎡
2018年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,480万	78.26万/㎡
2018年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,800万	82.83万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,080万	70.32万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.88万/㎡
2015年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,930万	70.4万/㎡
2015年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	71.12万/㎡
2015年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,180万	73.97万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,380万	76.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の89%）で、平均月額122,500円。

1LDK

122,500円

115,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,853円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,854円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,853円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,854円/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	190,000円	2,713円/㎡
2014年6月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,854円/㎡
2014年6月	低層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,626円/㎡
2014年5月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,739円/㎡
2014年2月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,740円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。