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グレーシィ一条

京都府京都市上京区小川町196 | 築37年 | 26戸

推定相場
グレーシィ一条
最新データ
2026年3月
売買33件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.4万円。周辺エリア平均（96.8万円）より22.1%低く、京都市上京区全体の平均（67.5万円）を11.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201420182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.3万/㎡から2026年は75.4万/㎡へ、12年間で66.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,800円から2023年には115,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・12件）で、平均9,784万円です。3LDKが最も高く平均9,784万円、1LDKは平均3,415万円です。
1LDK
10件
3,415万
2LDK
11件
6,064万
3LDK
12件
9,784万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 3,415万 3,099万 4,083万
2LDK 11件 6,064万 5,519万 6,994万
3LDK 12件 9,784万 8,780万 11,241万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.0万円で、1-3階（58.9万円）と比べて8.1万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
58.9万/㎡
17件
4-7階
67万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市上京区小川町196
築年月1989-03（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数26戸
専有面積57.63m² ～ 137.21m²
分譲会社進和不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩9分
🚉
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩19分

学区情報

小学校
京都市立新町小学校
中学校
京都市立上京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレーシィ一条 1989 26戸 75.4万 8,980万
クレヴィア京都御所西 2017 18戸 114.0万 7,980万
ザ・レジデンス御所西 2013 22戸 136.7万 14,980万
デトムワン烏丸一条2 1989 - - -
パレブラン一条 1980 13戸 40.3万 2,580万
クレメント御所西 1995 33戸 60.4万 3,630万
ノバカネイチ一条 1982 20戸 51.0万 3,188万
リソシエラグジェ御所西 2010 22戸 94.3万 5,490万
ル・アール京都御所西 中立売通 2002 - - -
カバーロ京都御所西 2001 18戸 58.9万 3,980万
フォルム一条東堀川 1987 32戸 46.7万 3,500万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
11件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 80.8万 76.7万 - 75.2万 71.9万 73.4万 75.4万
1LDK - - - - 56.0万 - - -
2LDK 59.5万 63.9万 61.2万 56.1万 67.4万 - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 115㎡〜 8,980万 75.36万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 135㎡〜 9,800万 71.43万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 120㎡〜 8,780万 71.02万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 115㎡〜 9,280万 77.88万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 120㎡〜 8,780万 71.02万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 135㎡〜 9,980万 72.74万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 55㎡〜 3,180万 53.09万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 55㎡〜 3,298万 57.23万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 55㎡〜 3,298万 55.06万/㎡
2023年8月 高層 2LDK 95㎡〜 6,680万 67.39万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 55㎡〜 3,380万 58.65万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 55㎡〜 3,380万 56.43万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 120㎡〜 9,300万 75.22万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 55㎡〜 3,498万 60.7万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 120㎡〜 9,300万 75.22万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 55㎡〜 3,099万 51.74万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 55㎡〜 3,180万 55.18万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 90㎡〜 5,000万 55.5万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 90㎡〜 5,080万 56.39万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 90㎡〜 5,080万 56.39万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 90㎡〜 5,480万 60.83万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 90㎡〜 5,680万 63.05万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 120㎡〜 9,480万 76.68万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 90㎡〜 5,380万 59.72万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 120㎡〜 9,480万 76.68万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 120㎡〜 10,500万 84.93万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 90㎡〜 5,780万 63.91万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 120㎡〜 9,480万 76.68万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 90㎡〜 5,380万 59.49万/㎡
2018年2月 低層 1LDK 60㎡〜 2,890万 47.97万/㎡
2015年10月 中層 1LDK 65㎡〜 2,580万 38.32万/㎡
2014年6月 中層 2LDK 90㎡〜 3,980万 44.18万/㎡
2014年5月 中層 2LDK 90㎡〜 4,180万 46.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の91%）で、平均月額123,256円。2LDKなら月額163,333円が相場です。
1LDK
123,256円
90,000〜135,000円
2LDK
163,333円
140,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
32件
15〜20万
2件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 中層 1LDK 65㎡〜 115,000円 1,708円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 65㎡〜 115,000円 1,708円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 55㎡〜 115,000円 2,018円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,256円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 55㎡〜 115,000円 1,996円/㎡
2021年8月 低層 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,281円/㎡
2021年6月 低層 1LDK 60㎡〜 130,000円 2,158円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,256円/㎡
2021年10月 低層 1LDK 55㎡〜 135,000円 2,368円/㎡
2020年9月 低層 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,281円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,256円/㎡
2020年6月 低層 1LDK 55㎡〜 135,000円 2,343円/㎡
2020年6月 低層 1LDK 55㎡〜 135,000円 2,368円/㎡
2020年2月 低層 1LDK 60㎡〜 90,000円 1,494円/㎡
2019年6月 低層 1LDK 60㎡〜 120,000円 1,992円/㎡
2019年12月 低層 1LDK 60㎡〜 100,000円 1,660円/㎡
2019年11月 低層 1LDK 60㎡〜 110,000円 1,826円/㎡
2019年10月 低層 1LDK 60㎡〜 115,000円 1,909円/㎡
2018年4月 低層 1LDK 60㎡〜 120,000円 1,992円/㎡
2018年2月 低層 1LDK 60㎡〜 126,200円 2,095円/㎡
2017年7月 低層 1LDK 60㎡〜 126,200円 2,095円/㎡
2017年6月 低層 1LDK 60㎡〜 126,200円 2,094円/㎡
2017年1月 低層 1LDK 60㎡〜 126,200円 2,095円/㎡
2016年9月 低層 1LDK 60㎡〜 126,100円 2,093円/㎡
2016年7月 低層 1LDK 60㎡〜 126,200円 2,094円/㎡
2016年6月 低層 1LDK 60㎡〜 126,200円 2,095円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 90㎡〜 140,000円 1,496円/㎡
2016年1月 低層 1LDK 60㎡〜 126,100円 2,093円/㎡
2015年9月 低層 1LDK 60㎡〜 126,200円 2,095円/㎡
2015年9月 低層 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,256円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。