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グレーシィ一条

京都府京都市上京区小川町196 | 築37年 | 26戸

推定相場
グレーシィ一条
最新データ
2026年3月
売買33件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.4万円。京都市上京区全体の平均（67.5万円）を11.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201420182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.3万/㎡から2026年は75.4万/㎡へ、12年間で66.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,800円から2023年には115,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・12件）で、平均9,428万円です。3LDKが最も高く平均9,428万円、1LDKは平均3,178万円です。
1LDK
10件
3,178万
2LDK
11件
5,245万
3LDK
12件
9,428万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 3,178万 2,580万 3,498万
2LDK 11件 5,245万 3,980万 6,680万
3LDK 12件 9,428万 8,780万 10,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.0万円で、1-3階（58.9万円）と比べて8.1万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
58.9万/㎡
17件
4-7階
67万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市上京区小川町196
築年月1989年3月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数26戸
専有面積57.63m² ～ 137.21m²
分譲会社進和不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩9分
🚉
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩19分

学区情報

小学校
京都市立新町小学校
中学校
京都市立上京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレーシィ一条 1989 26戸 75.4万 8,980万
クレヴィア京都御所西 2017 18戸 114.0万 7,980万
ザ・レジデンス御所西 2013 22戸 136.7万 14,980万
パレブラン一条 1980 13戸 40.3万 2,580万
クレメント御所西 1995 33戸 60.4万 3,630万
ノバカネイチ一条 1982 20戸 51.0万 3,188万
リソシエラグジェ御所西 2010 22戸 94.3万 5,490万
カバーロ京都御所西 2001 18戸 58.9万 3,980万
フォルム一条東堀川 1987 32戸 46.7万 3,500万
サンレジデンス錦綾東堀川 1982 75戸 51.7万 3,680万
エスリード一条東堀川 2012 42戸 71.8万 4,200万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
11件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 80.8万 76.7万 - 75.2万 71.9万 73.4万 75.4万
1LDK - - - - 56.0万 - - -
2LDK 59.5万 63.9万 61.2万 56.1万 67.4万 - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 115㎡〜 8,980万 75.36万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 135㎡〜 9,800万 71.43万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 120㎡〜 8,780万 71.02万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 115㎡〜 9,280万 77.88万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 120㎡〜 8,780万 71.02万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 135㎡〜 9,980万 72.74万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 55㎡〜 3,180万 53.09万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 55㎡〜 3,298万 57.23万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 55㎡〜 3,298万 55.06万/㎡
2023年8月 高層 2LDK 95㎡〜 6,680万 67.39万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 55㎡〜 3,380万 58.65万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 55㎡〜 3,380万 56.43万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 120㎡〜 9,300万 75.22万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 55㎡〜 3,498万 60.7万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 120㎡〜 9,300万 75.22万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 55㎡〜 3,099万 51.74万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 55㎡〜 3,180万 55.18万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 90㎡〜 5,000万 55.5万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 90㎡〜 5,080万 56.39万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 90㎡〜 5,080万 56.39万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 90㎡〜 5,480万 60.83万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 90㎡〜 5,680万 63.05万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 120㎡〜 9,480万 76.68万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 90㎡〜 5,380万 59.72万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 120㎡〜 9,480万 76.68万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 120㎡〜 10,500万 84.93万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 90㎡〜 5,780万 63.91万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 120㎡〜 9,480万 76.68万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 90㎡〜 5,380万 59.49万/㎡
2018年2月 低層 1LDK 60㎡〜 2,890万 47.97万/㎡
2015年10月 中層 1LDK 65㎡〜 2,580万 38.32万/㎡
2014年6月 中層 2LDK 90㎡〜 3,980万 44.18万/㎡
2014年5月 中層 2LDK 90㎡〜 4,180万 46.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の91%）で、平均月額123,256円。2LDKなら月額163,333円が相場です。
1LDK
123,256円
90,000〜135,000円
2LDK
163,333円
140,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
32件
15〜20万
2件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 中層 1LDK 65㎡〜 115,000円 1,708円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 65㎡〜 115,000円 1,708円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 55㎡〜 115,000円 2,018円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,256円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 55㎡〜 115,000円 1,996円/㎡
2021年8月 低層 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,281円/㎡
2021年6月 低層 1LDK 60㎡〜 130,000円 2,158円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,256円/㎡
2021年10月 低層 1LDK 55㎡〜 135,000円 2,368円/㎡
2020年9月 低層 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,281円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,256円/㎡
2020年6月 低層 1LDK 55㎡〜 135,000円 2,343円/㎡
2020年6月 低層 1LDK 55㎡〜 135,000円 2,368円/㎡
2020年2月 低層 1LDK 60㎡〜 90,000円 1,494円/㎡
2019年6月 低層 1LDK 60㎡〜 120,000円 1,992円/㎡
2019年12月 低層 1LDK 60㎡〜 100,000円 1,660円/㎡
2019年11月 低層 1LDK 60㎡〜 110,000円 1,826円/㎡
2019年10月 低層 1LDK 60㎡〜 115,000円 1,909円/㎡
2018年4月 低層 1LDK 60㎡〜 120,000円 1,992円/㎡
2018年2月 低層 1LDK 60㎡〜 126,200円 2,095円/㎡
2017年7月 低層 1LDK 60㎡〜 126,200円 2,095円/㎡
2017年6月 低層 1LDK 60㎡〜 126,200円 2,094円/㎡
2017年1月 低層 1LDK 60㎡〜 126,200円 2,095円/㎡
2016年9月 低層 1LDK 60㎡〜 126,100円 2,093円/㎡
2016年7月 低層 1LDK 60㎡〜 126,200円 2,094円/㎡
2016年6月 低層 1LDK 60㎡〜 126,200円 2,095円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 90㎡〜 140,000円 1,496円/㎡
2016年1月 低層 1LDK 60㎡〜 126,100円 2,093円/㎡
2015年9月 低層 1LDK 60㎡〜 126,200円 2,095円/㎡
2015年9月 低層 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,256円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。