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プレサンスジェネ葵

愛知県名古屋市東区葵3丁目11 | 築9年 | 115戸

推定相場
プレサンスジェネ葵
最新データ
2025年7月
売買53件 / 賃貸625件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.8万円。周辺エリア平均（49.1万円）を29.9%上回って、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）を45.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の65.6万/㎡から2025年は65.7万/㎡へ、7年間で0.1%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

20万15万10万5万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,055〜75,967円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・40件）で、平均2,086万円です。2LDKが最も高く平均4,219万円、1Rは平均1,884万円です。
1R
3件
1,884万
1K
40件
2,086万
2LDK
8件
4,219万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,884万 1,760万 2,131万
1K 40件 2,086万 1,600万 2,839万
2LDK 8件 4,219万 3,925万 4,401万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.1万円で、1-5階（62.9万円）と比べて1.2万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
62.9万/㎡
11件
6-10階
66.7万/㎡
32件
11-20階
64.1万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市東区葵3丁目11
築年月2017-10（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数115戸
専有面積22.68m² ～ 66.84m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社大鉄工業
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
車道駅
名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩1分
🚉
千種駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩7分

学区情報

小学校
名古屋市立葵小学校
中学校
名古屋市立あずま中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスジェネ葵 2017 115戸 63.8万 1,600万
ファステート葵桜通リブレ 2024 - - -
アジュール筒井 2002 36戸 56.1万 4,680万
イノバス葵 2027 - - -
エステムプラザ千種駅前 2023 - - -
ブランズ車道駅前 2015 56戸 61.2万 3,350万
アイルシティ車道 2012 20戸 56.6万 4,190万
プレサンス千種駅前ネオステージ 2007 46戸 65.9万 1,410万
野村ステイツ千種 1997 48戸 59.0万 4,498万
モアグレース筒井 2005 24戸 54.9万 3,990万
一光千種ターミナルビル 1979 - - -

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 65.6万 67.9万 66.3万 64.7万 63.9万 63.2万 - 65.2万
2LDK - - - 59.4万 64.9万 - 65.1万 -
1R - - - - - 82.9万 72.8万 -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,600万 63.8万/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,650万 65.8万/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,690万 67.39万/㎡
2025年4月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 4,100万 67.66万/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,600万 63.8万/㎡
2024年9月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,680万 64.84万/㎡
2024年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,650万 72.76万/㎡
2024年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,650万 72.76万/㎡
2024年11月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,850万 65.33万/㎡
2023年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,880万 82.9万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,880万 59.35万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,600万 61.03万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,780万 67.89万/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,720万 65.61万/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,630万 62.17万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,950万 61.56万/㎡
2022年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,720万 65.61万/㎡
2022年7月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,780万 66.6万/㎡
2022年6月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,890万 68.54万/㎡
2022年4月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,790万 64.31万/㎡
2022年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,600万 61.03万/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,770万 67.51万/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,780万 67.89万/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,950万 61.56万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,790万 62.55万/㎡
2022年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,720万 65.61万/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,880万 59.35万/㎡
2022年10月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,690万 62.61万/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,750万 66.75万/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,630万 62.17万/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,770万 67.51万/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,780万 67.89万/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,950万 61.56万/㎡
2021年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,720万 65.61万/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,780万 67.89万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,950万 61.56万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,100万 66.29万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,550万 59.12万/㎡
2021年10月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,600万 59.41万/㎡
2020年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,780万 67.89万/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,760万 67.13万/㎡
2020年7月 13〜15階 1SLDK 60㎡〜 3,590万 59.25万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,100万 66.29万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,100万 66.29万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,760万 67.13万/㎡
2020年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,700万 64.84万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,100万 66.29万/㎡
2020年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,150万 67.87万/㎡
2020年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 62.93万/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,780万 67.89万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（625件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額61,581円。2LDKなら月額153,198円が相場です。
ワンルーム
71,079円
67,500〜80,500円
1K
61,581円
52,550〜80,440円
1DK
78,661円
70,000〜85,000円
2LDK
153,198円
134,200〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
568件
8〜10万
26件
10〜15万
16件
15〜20万
15件
全 625 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 68,500円 2,162円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 64,600円 2,464円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,000円 2,592円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 72,000円 2,871円/㎡
2026年2月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,630円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 80,440円 2,539円/㎡
2026年2月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 80,500円 2,541円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 61,600円 2,349円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,000円 2,365円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,000円 2,472円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 64,000円 2,441円/㎡
2025年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 81,000円 2,446円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 64,000円 2,441円/㎡
2025年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 82,910円 2,503円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 62,510円 2,384円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 62,600円 2,388円/㎡
2025年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 83,000円 2,506円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 61,600円 2,349円/㎡
2025年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 76,000円 2,295円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 63,100円 2,407円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 61,510円 2,346円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,600円 2,311円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 61,600円 2,349円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,510円 2,384円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,600円 2,388円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 62,600円 2,388円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 62,510円 2,384円/㎡
2025年5月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 164,000円 2,706円/㎡
2025年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,415円/㎡
2025年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 79,910円 2,413円/㎡

他 595 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。