プレサンス千種駅前ネオステージの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の58.7万/㎡から2023年は65.9万/㎡へ、9年間で12.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は56,725〜58,888円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・10件）で、平均1,215万円です。1Rが最も高く平均1,314万円、1Kは平均1,215万円です。

1R

4件

1,314万

1K

10件

1,215万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,314万	1,100万	1,646万
1K	10件	1,215万	1,150万	1,300万

階数別の㎡単価

1-3階

58.2万/㎡

2件

4-7階

56万/㎡

12件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区内山3丁目21-15
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	46戸
専有面積	21.40m² ～ 24.89m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	プレサンスコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千種駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩2分

学区情報

小学校

名古屋市立内山小学校

中学校

名古屋市立今池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス千種駅前ネオステージ	2007	46戸	65.9万	1,410万
ハートヒルズ千種	2005	55戸	54.7万	6,580万
トーカンマンション千種	1979	73戸	30.6万	1,998万
プロクシィ千種	1982	24戸	18.5万	1,000万
プレサンスジェネ葵	2017	115戸	63.8万	1,600万
プラザフェニックス村松苑	1980	21戸	38.9万	2,580万
アジュール筒井	2002	36戸	56.1万	4,680万
グランドメゾン千種	2000	96戸	47.6万	3,980万
シティファミール千種	1987	70戸	32.3万	1,680万
ブランズ車道駅前	2015	56戸	61.2万	3,350万
野村ステイツ千種	1997	48戸	59.0万	4,498万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023
1R	-	-	-	50.5万	51.4万	66.1万	-	65.9万
1K	59.6万	53.7万	54.8万	-	53.7万	-	51.4万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	低層	1R	20㎡〜	1,410万	65.89万/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	51.43万/㎡
2021年8月	中層	1R	20㎡〜	1,646万	66.12万/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	1,150万	53.74万/㎡
2020年3月	中層	1R	20㎡〜	1,100万	51.41万/㎡
2019年3月	低層	1R	20㎡〜	1,100万	50.47万/㎡
2017年6月	高層	1K	20㎡〜	1,150万	53.74万/㎡
2017年6月	高層	1K	20㎡〜	1,220万	57.01万/㎡
2017年12月	高層	1K	20㎡〜	1,150万	53.74万/㎡
2016年3月	高層	1K	20㎡〜	1,150万	52.76万/㎡
2016年2月	高層	1K	20㎡〜	1,190万	54.59万/㎡
2015年8月	高層	1K	20㎡〜	1,300万	59.64万/㎡
2014年9月	高層	1K	20㎡〜	1,280万	58.72万/㎡
2014年12月	高層	1K	20㎡〜	1,280万	58.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（684件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額56,983円。1SKなら月額55,650円が相場です。

ワンルーム

55,622円

48,820〜67,500円

1R

58,458円

51,050〜65,100円

1K

56,983円

46,000〜71,000円

1SK

55,650円

54,200〜57,100円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

36件

5〜8万

648件

全 684 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,838円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	67,500円	3,040円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,170円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,897円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	52,000円	2,430円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	67,500円	3,096円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	52,000円	2,385円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,752円/㎡
2025年9月	高層	1K	30㎡〜	52,000円	1,667円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,210円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	51,000円	2,049円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,224円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	47,500円	2,220円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,387円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,500円	2,712円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,387円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	56,300円	2,631円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	56,280円	2,261円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	47,600円	2,183円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,430円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	56,300円	2,262円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	47,600円	2,224円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,084円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	3,037円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	62,500円	2,921円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,342円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,037円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	66,500円	3,108円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	67,500円	3,154円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,613円/㎡

他 654 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。