プロクシィ千種

愛知県名古屋市千種区内山3丁目26-16 | 築44年 | 24戸

推定相場

プロクシィ千種

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420192022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は18.8〜18.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では26.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2023年には66,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・8件）で、平均1,016万円です。2LDKが最も高く平均1,202万円、1Rは平均860万円です。

2件

860万

1LDK

8件

1,016万

2LDK

5件

1,202万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	860万	828万	892万
1LDK	8件	1,016万	758万	1,518万
2LDK	5件	1,202万	1,000万	1,337万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.2万円で、4-7階（21.4万円）と比べて2.8万円（+13.1%）高くなっています。

4-7階

21.4万/㎡

9件

8階以上

24.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区内山3丁目26-16
築年月	1982-04（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	24戸
専有面積	35.20m² ～ 54.18m²
分譲会社	東海土地建物
施工会社	三和建設
管理会社	日立ビルシステム
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千種駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩2分

学区情報

小学校

名古屋市立内山小学校

中学校

名古屋市立今池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プロクシィ千種	1982	24戸	18.5万	1,000万
トーカンマンション千種	1979	73戸	30.6万	1,998万
プラザフェニックス村松苑	1980	21戸	38.9万	2,580万
一光千種ターミナルビル	1979	-	-	-
バンベール千種ザ・レジデンス	2027	-	-	-
プレサンス千種駅前ネオステージ	2007	46戸	65.9万	1,410万
ライオンズマンション千種南	1991	37戸	25.7万	580万
エステムプラザ千種駅前	2023	-	-	-
シティファミール千種	1987	70戸	32.3万	1,680万
グランドメゾン千種	2000	96戸	47.6万	3,980万
シャンボール千種	1980	-	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	17.2万	-	26.6万	25.2万	-	18.5万
1R	-	-	-	27.9万	25.0万	-
1LDK	19.4万	21.8万	26.0万	22.8万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,000万	18.46万/㎡
2024年1月	7〜9階	1R	35㎡〜	880万	25万/㎡
2023年4月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	860万	22.83万/㎡
2023年11月	7〜9階	1R	35㎡〜	980万	27.85万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,350万	24.92万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.48万/㎡
2022年5月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.57万/㎡
2022年11月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	980万	26.01万/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	880万	23.67万/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	780万	20.71万/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	780万	20.98万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	930万	17.17万/㎡
2014年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	830万	15.32万/㎡
2014年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,133万	20.92万/㎡
2014年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,188万	21.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額85,467円。2LDKなら月額85,467円が相場です。

1DK

54,800円

40,000〜68,000円

1LDK

65,250円

63,000〜70,000円

2LDK

85,467円

75,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

20件

10〜15万

3件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	10〜11階	1DK	35㎡〜	66,000円	1,751円/㎡
2022年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,178円/㎡
2022年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,123円/㎡
2022年8月	10〜11階	1DK	35㎡〜	68,000円	1,805円/㎡
2022年4月	10〜11階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,614円/㎡
2022年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,614円/㎡
2022年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	109,000円	2,012円/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,883円/㎡
2018年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,407円/㎡
2017年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,407円/㎡
2017年2月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	63,000円	1,163円/㎡
2017年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,407円/㎡
2016年8月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	63,000円	1,163円/㎡
2016年7月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,200円/㎡
2016年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,407円/㎡
2016年11月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,407円/㎡
2015年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,386円/㎡
2015年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,336円/㎡
2015年11月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,407円/㎡
2015年11月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,386円/㎡
2014年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,291円/㎡
2014年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,407円/㎡
2013年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,407円/㎡
2013年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,336円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。