プロクシィ千種
愛知県名古屋市千種区内山3丁目26-16 | 築44年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は18.8〜18.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では26.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万10万7万4万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2023年には66,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
19.3〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.633
補正係数 ×0.633
代表面積 51.94㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・8件）で、平均1,016万円です。2LDKが最も高く平均1,202万円、1Rは平均860万円です。
1R
860万
2件
1LDK
1,016万
8件
2LDK
1,202万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 860万 | 828万 | 892万 |
| 1LDK | 8件 | 1,016万 | 758万 | 1,518万 |
| 2LDK | 5件 | 1,202万 | 1,000万 | 1,337万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.2万円で、4-7階（21.4万円）と比べて2.8万円（+13.1%）高くなっています。
4-7階
9件
21.4万/㎡
8階以上
6件
24.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区内山3丁目26-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 35.20m² ～ 54.18m² |
| 分譲会社 | 東海土地建物 |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
千種駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立内山小学校
中学校
名古屋市立今池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プロクシィ千種 | 1982 | 24戸 | 18.5万 | 1,000万 |
| トーカンマンション千種 | 1979 | 73戸 | 30.6万 | 1,998万 |
| プラザフェニックス村松苑 | 1980 | 21戸 | 38.9万 | 2,580万 |
| 一光千種ターミナルビル | 1979 | - | - | - |
| バンベール千種ザ・レジデンス | 2027 | - | - | - |
| プレサンス千種駅前ネオステージ | 2007 | 46戸 | 65.9万 | 1,410万 |
| ライオンズマンション千種南 | 1991 | 37戸 | 25.7万 | 580万 |
| エステムプラザ千種駅前 | 2023 | - | - | - |
| シティファミール千種 | 1987 | 70戸 | 32.3万 | 1,680万 |
| グランドメゾン千種 | 2000 | 96戸 | 47.6万 | 3,980万 |
| シャンボール千種 | 1980 | - | - | - |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.2万 | - | 26.6万 | 25.2万 | - | 18.5万 |
| 1R | - | - | - | 27.9万 | 25.0万 | - |
| 1LDK | 19.4万 | 21.8万 | 26.0万 | 22.8万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1R | 35㎡〜 | 880万 | 25万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 860万 | 22.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1R | 35㎡〜 | 980万 | 27.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 24.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.48万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 980万 | 26.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 880万 | 23.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 780万 | 20.71万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 780万 | 20.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 930万 | 17.17万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 830万 | 15.32万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,133万 | 20.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,188万 | 21.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額85,467円。2LDKなら月額85,467円が相場です。
1DK
40,000〜68,000円
54,800円
1LDK
63,000〜70,000円
65,250円
2LDK
75,000〜118,000円
85,467円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
20件
10〜15万
3件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 10〜11階 | 1DK | 35㎡〜 | 66,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 109,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,336円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。