トーカンマンション千種

愛知県名古屋市千種区内山3丁目25-6 | 築47年 | 73戸

推定相場

トーカンマンション千種

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2025年は32万/㎡へ、12年間で67.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,375円から2025年には49,333円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均1,960万円です。3LDKが最も高く平均2,287万円、1Rは平均565万円です。

2件

565万

2LDK

8件

1,960万

3LDK

3件

2,287万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	565万	480万	650万
2LDK	8件	1,960万	900万	2,598万
3LDK	3件	2,287万	2,090万	2,590万

階数別の㎡単価

1-5階

35.2万/㎡

4件

6-10階

27.5万/㎡

11件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区内山3丁目25-6
築年月	1979年11月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	73戸
専有面積	24.75m² ～ 96.51m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	大日本土木
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千種駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩1分

🚉

今池駅

名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線 / 阪堺電軌阪堺線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩7分

学区情報

小学校

名古屋市立内山小学校

中学校

名古屋市立今池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション千種	1979	73戸	30.6万	1,998万
プロクシィ千種	1982	24戸	18.5万	1,000万
プラザフェニックス村松苑	1980	21戸	38.9万	2,580万
プレサンス千種駅前ネオステージ	2007	46戸	65.9万	1,410万
シティファミール千種	1987	70戸	32.3万	1,680万
グランドメゾン千種	2000	96戸	47.6万	3,980万
ライオンズマンション千種南	1991	37戸	25.7万	580万
ライオンズタワー千種	2004	118戸	64.0万	5,980万
プレサンスジェネ葵	2017	115戸	63.8万	1,600万
ハートヒルズ千種	2005	55戸	54.7万	6,580万
サンファミリオ千種	1982	21戸	19.3万	1,350万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2023	2024	2025
3LDK	-	22.1万	-	-	-	-	-	38.0万
2LDK	-	-	18.4万	30.2万	-	38.8万	39.8万	30.6万
1R	19.1万	-	-	-	-	-	-	25.9万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.95万/㎡
2025年7月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,998万	30.62万/㎡
2025年6月	7〜8階	1R	25㎡〜	650万	25.87万/㎡
2025年5月	9〜10階	1DK	20㎡〜	860万	34.75万/㎡
2025年12月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,998万	30.62万/㎡
2024年6月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,598万	39.81万/㎡
2024年4月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,598万	39.81万/㎡
2023年5月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,590万	38.76万/㎡
2019年8月	7〜8階	1LDK	65㎡〜	1,580万	23.65万/㎡
2018年4月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	1,499万	30.58万/㎡
2018年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,499万	29.76万/㎡
2017年10月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	900万	18.36万/㎡
2014年12月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	2,090万	21.66万/㎡
2014年10月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	2,180万	22.59万/㎡
2013年6月	5〜6階	1R	25㎡〜	480万	19.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の24%）で、平均月額51,353円。3LDKなら月額95,000円が相場です。

ワンルーム

51,353円

45,000〜58,000円

53,923円

40,000〜63,000円

1DK

54,333円

46,000〜63,000円

1LDK

120,333円

95,000〜145,000円

2LDK

78,286円

65,000〜100,000円

3LDK

95,000円

80,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

31件

8〜10万

11件

10〜15万

20件

全 71 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,020円/㎡
2025年6月	9〜10階	1DK	20㎡〜	48,000円	2,037円/㎡
2025年1月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,020円/㎡
2024年6月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,020円/㎡
2024年3月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,985円/㎡
2024年1月	9〜10階	2DK	50㎡〜	65,000円	1,290円/㎡
2024年1月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,886円/㎡
2023年9月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,020円/㎡
2023年7月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,886円/㎡
2023年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,985円/㎡
2023年4月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	105,000円	2,085円/㎡
2023年10月	5〜6階	1DK	20㎡〜	46,000円	1,859円/㎡
2022年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,242円/㎡
2022年3月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	100,000円	1,028円/㎡
2022年2月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	105,000円	1,080円/㎡
2022年12月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,184円/㎡
2021年9月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	120,000円	1,234円/㎡
2021年5月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	100,000円	1,028円/㎡
2021年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,242円/㎡
2021年3月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	125,000円	2,046円/㎡
2021年12月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	115,000円	1,182円/㎡
2021年12月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,020円/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,242円/㎡
2020年9月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	125,000円	2,046円/㎡
2020年8月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,020円/㎡
2020年6月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,818円/㎡
2020年4月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	1,939円/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,637円/㎡
2020年4月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	125,000円	1,941円/㎡
2020年3月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	125,000円	1,941円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。