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プラザフェニックス村松苑

愛知県名古屋市千種区今池1丁目2-5 | 築46年 | 21戸

推定相場
プラザフェニックス村松苑
最新データ
2026年2月
売買11件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.9万円。周辺エリア平均（43.3万円）より10.1%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.8万円）を2.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132018202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2026年は38.9万/㎡へ、13年間で112.6%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では23.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万
2017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,000〜102,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均2,482万円です。2LDKが最も高く平均2,482万円、1LDKは平均1,472万円です。
1LDK
2件
1,472万
2LDK
8件
2,482万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,472万 1,421万 1,522万
2LDK 8件 2,482万 1,446万 3,181万

階数別の㎡単価

4-7階
39万/㎡
7件
8階以上
25.4万/㎡
4件

物件概要

所在地愛知県名古屋市千種区今池1丁目2-5
築年月1980-06（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数21戸
専有面積60.14m² ～ 66.34m²
分譲会社矢作建設工業
施工会社矢作建設工業
管理会社ライフポート西洋
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千種駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩2分

学区情報

小学校
名古屋市千種区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市千種区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラザフェニックス村松苑 1980 21戸 38.9万 2,580万
プロクシィ千種 1982 24戸 18.5万 1,000万
トーカンマンション千種 1979 73戸 30.6万 1,998万
一光千種ターミナルビル 1979 - - -
バンベール千種ザ・レジデンス 2027 - - -
ライオンズマンション千種南 1991 37戸 25.7万 580万
プレサンス千種駅前ネオステージ 2007 46戸 65.9万 1,410万
シティファミール千種 1987 70戸 32.3万 1,680万
グランドメゾン千種 2000 96戸 47.6万 3,980万
エステムプラザ千種駅前 2023 - - -
ライオンズタワー千種 2004 118戸 64.0万 5,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132017201820192023202420252026
2LDK - - - 29.5万 26.4万 51.0万 41.2万 38.9万
1LDK - 22.9万 22.9万 - - - - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,580万 38.89万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,580万 38.89万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,780万 41.91万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.93万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,580万 38.89万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,380万 50.96万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,590万 26.36万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.5万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,380万 22.87万/㎡
2017年12月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,380万 22.87万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,100万 18.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額97,778円。3LDKなら月額103,000円が相場です。
1LDK
97,778円
94,000〜107,000円
1SLDK
105,000円
100,000〜110,000円
2LDK
102,313円
98,000〜108,000円
3LDK
103,000円
98,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
10件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,740円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 99,500円 1,649円/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,780円/㎡
2021年4月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 97,000円 1,762円/㎡
2021年4月 10〜11階 1LDK 65㎡〜 97,000円 1,461円/㎡
2021年3月 10〜11階 1LDK 65㎡〜 97,000円 1,462円/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 94,000円 1,417円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,624円/㎡
2020年9月 10〜11階 1LDK 65㎡〜 97,000円 1,461円/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,780円/㎡
2020年8月 10〜11階 1LDK 65㎡〜 97,000円 1,462円/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,790円/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 108,000円 1,961円/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,816円/㎡
2020年10月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 97,000円 1,762円/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,583円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,740円/㎡
2018年11月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,324円/㎡
2018年11月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 100,000円 1,657円/㎡
2018年10月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 110,000円 1,823円/㎡
2017年4月 10〜11階 1LDK 65㎡〜 97,000円 1,462円/㎡
2017年2月 10〜11階 1LDK 65㎡〜 107,000円 1,613円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。