グランドメゾン千種

愛知県名古屋市東区葵3丁目24-7 | 築26年 | 96戸

推定相場

グランドメゾン千種

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.9万/㎡から2025年は47.6万/㎡へ、12年間で32.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132015201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜118,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・22件）で、平均3,484万円です。4LDKが最も高く平均3,917万円、2LDKは平均3,458万円です。

1LDK

9件

3,568万

2LDK

8件

3,458万

3LDK

22件

3,484万

4LDK

3件

3,917万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	3,568万	2,980万	3,690万
2LDK	8件	3,458万	2,690万	4,180万
3LDK	22件	3,484万	2,690万	4,290万
4LDK	3件	3,917万	3,790万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.6万円で、1-5階（48.8万円）と比べて5.8万円（+11.9%）高くなっています。

1-5階

48.8万/㎡

14件

6-10階

44.5万/㎡

10件

11-20階

54.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市東区葵3丁目24-7
築年月	2000年2月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	96戸
専有面積	60.01m² ～ 83.61m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	安藤建設
管理会社	日立ビルシステム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千種駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩1分

学区情報

小学校

名古屋市立葵小学校

中学校

名古屋市立あずま中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン千種	2000	96戸	47.6万	3,980万
シティファミール千種	1987	70戸	32.3万	1,680万
ライオンズタワー千種	2004	118戸	64.0万	5,980万
野村ステイツ千種	1997	48戸	59.0万	4,498万
トーカンマンション千種	1979	73戸	30.6万	1,998万
プロクシィ千種	1982	24戸	18.5万	1,000万
プラザフェニックス村松苑	1980	21戸	38.9万	2,580万
プレサンスジェネ葵	2017	115戸	63.8万	1,600万
プレサンス千種駅前ネオステージ	2007	46戸	65.9万	1,410万
プレサンスロジェ葵２	2016	22戸	62.4万	3,780万
ブランズ車道駅前	2015	56戸	61.2万	3,350万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

35件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	45.3万	-	-	47.6万	-	47.6万
3LDK	43.8万	42.6万	46.7万	50.5万	46.0万	-	56.4万	-
2LDK	-	54.3万	-	-	-	60.5万	-	-
1LDK	49.7万	-	61.5万	61.5万	61.5万	58.2万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.61万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,290万	56.35万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,380万	56.33万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.99万/㎡
2023年3月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	3,690万	61.49万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.99万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.61万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,180万	69.66万/㎡
2023年10月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	3,300万	55万/㎡
2022年9月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	3,690万	61.49万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,333万	44.08万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,498万	46.26万/㎡
2022年2月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	3,690万	61.49万/㎡
2022年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.54万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,250万	42.98万/㎡
2021年8月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	3,690万	61.49万/㎡
2021年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.54万/㎡
2021年2月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	3,690万	61.49万/㎡
2020年8月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	3,690万	61.49万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.4万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.53万/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,790万	45.33万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,690万	48.47万/㎡
2020年2月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	3,690万	61.49万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,770万	49.52万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,648万	46.32万/㎡
2019年8月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,690万	61.49万/㎡
2019年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,380万	56.33万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,060万	38.86万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,380万	44.97万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,180万	50万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.38万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.65万/㎡
2018年4月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	2,980万	49.66万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.02万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.65万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.39万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.58万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,690万	41.6万/㎡
2015年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.34万/㎡
2015年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,430万	45.05万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額122,273円。3LDKなら月額137,333円が相場です。

2LDK

122,273円

90,000〜135,000円

3LDK

137,333円

135,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

24件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,083円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,083円/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,880円/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,500円/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	2,000円/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	2,000円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	137,000円	1,812円/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,166円/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,166円/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,166円/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,166円/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,166円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,966円/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,400円/㎡
2015年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	2,000円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,851円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,966円/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,083円/㎡
2014年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,994円/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,966円/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	2,000円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,785円/㎡
2013年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	2,000円/㎡
2013年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	2,000円/㎡
2013年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,997円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。