シティファミール千種

愛知県名古屋市東区葵3丁目25-15 | 築39年 | 70戸

推定相場

シティファミール千種

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2024年は32.3万/㎡へ、10年間で65.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の94,000円から2025年には107,500円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・13件）で、平均1,951万円です。2LDKが最も高く平均2,043万円、1Kは平均653万円です。

2件

830万

3件

653万

2LDK

9件

2,043万

3LDK

13件

1,951万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	830万	780万	880万
1K	3件	653万	580万	700万
2LDK	9件	2,043万	1,280万	2,680万
3LDK	13件	1,951万	1,380万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（26.4万円）と比べて10.5万円（+39.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

26.4万/㎡

12件

4-7階

28.8万/㎡

11件

8階以上

36.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市東区葵3丁目25-15
築年月	1987年2月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	70戸
専有面積	22.83m² ～ 81.46m²
分譲会社	丸紅
施工会社	竹中工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千種駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩2分

学区情報

小学校

名古屋市立葵小学校

中学校

名古屋市立あずま中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティファミール千種	1987	70戸	32.3万	1,680万
ライオンズタワー千種	2004	118戸	64.0万	5,980万
グランドメゾン千種	2000	96戸	47.6万	3,980万
野村ステイツ千種	1997	48戸	59.0万	4,498万
プラザフェニックス村松苑	1980	21戸	38.9万	2,580万
トーカンマンション千種	1979	73戸	30.6万	1,998万
プロクシィ千種	1982	24戸	18.5万	1,000万
クレイドル千種	1979	30戸	25.4万	1,699万
メイツ千種	1995	22戸	29.6万	2,100万
プレサンス千種駅前ネオステージ	2007	46戸	65.9万	1,410万
エスリード新栄グランラグジェ	2022	275戸	71.7万	1,800万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	38.4万	28.9万	40.2万	41.6万	32.3万
1K	-	20.9万	-	-	-	27.6万	-	-
3LDK	24.2万	-	33.6万	32.2万	-	-	-	-
1R	-	-	-	26.3万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.26万/㎡
2023年2月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	2,490万	41.56万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,950万	32.55万/㎡
2022年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	580万	25.41万/㎡
2022年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	680万	29.79万/㎡
2022年12月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	2,590万	43.23万/㎡
2022年10月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	2,680万	44.73万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,970万	28.91万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,298万	38.36万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.6万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.78万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.78万/㎡
2020年3月	1〜3階	1R	30㎡〜	880万	26.31万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.6万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.6万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	30㎡〜	700万	20.93万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.21万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.14万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.13万/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,450万	24.2万/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.37万/㎡
2015年2月	1〜3階	1R	30㎡〜	780万	23.32万/㎡
2015年12月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,500万	25.04万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.67万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,700万	24.01万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,700万	24万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.13万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額94,344円。3LDKなら月額106,900円が相場です。

ワンルーム

55,714円

38,000〜79,000円

49,000円

49,000〜49,000円

2LDK

94,344円

85,000〜140,000円

3DK

105,300円

97,000〜108,000円

3LDK

106,900円

92,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

5件

8〜10万

34件

10〜15万

29件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,408円/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,412円/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,553円/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,871円/㎡
2024年9月	1〜3階	3DK	55㎡〜	97,000円	1,619円/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	97,000円	1,862円/㎡
2024年8月	4〜6階	3DK	50㎡〜	97,000円	1,862円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,553円/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,871円/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,694円/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,027円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,418円/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,303円/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	97,000円	1,862円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	97,000円	1,862円/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,694円/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,492円/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,337円/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,549円/㎡
2023年9月	1〜3階	3DK	55㎡〜	108,000円	1,802円/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,469円/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,631円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,852円/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,426円/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,632円/㎡
2023年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,339円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,418円/㎡
2023年3月	1〜3階	3DK	55㎡〜	103,000円	1,719円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,296円/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	92,000円	1,767円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。