ブランズ車道駅前

愛知県名古屋市東区筒井3丁目27-23 | 築11年 | 56戸

推定相場

ブランズ車道駅前

売買㎡単価の推移

70万60万50万

2016202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の57.1万/㎡から2026年は62.4万/㎡へ、10年間で9.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

23万19万15万11万

2016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の167,500円から2021年には149,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・12件）で、平均3,496万円です。2LDKが最も高く平均4,790万円、1LDKは平均3,496万円です。

1LDK

12件

3,496万

2LDK

2件

4,790万

3LDK

2件

4,680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	3,496万	3,150万	3,980万
2LDK	2件	4,790万	4,590万	4,990万
3LDK	2件	4,680万	4,380万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.9万円で、6-10階（60.6万円）と比べて2.3万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

60.6万/㎡

7件

11-20階

62.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市東区筒井3丁目27-23
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	54.73m² ～ 73.14m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

車道駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩1分

🚉

千種駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩6分

学区情報

小学校

名古屋市東区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市東区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ車道駅前	2015	56戸	61.2万	3,350万
プレサンスジェネ葵	2017	115戸	63.8万	1,600万
アイルシティ車道	2012	20戸	56.6万	4,190万
アジュール筒井	2002	36戸	56.1万	4,680万
モアグレース筒井	2005	24戸	54.9万	3,990万
野村ステイツ千種	1997	48戸	59.0万	4,498万
プレサンスロジェ葵２	2016	22戸	62.4万	3,780万
オープンレジデンシア桜通筒井	2020	36戸	76.1万	5,480万
プレサンスロジェ車道駅前ノース	2024	42戸	-	-
プレサンス千種駅前ネオステージ	2007	46戸	65.9万	1,410万
グランドメゾン千種	2000	96戸	47.6万	3,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2023	2024	2025	2026
1LDK	57.0万	59.0万	61.2万	59.6万	63.0万	63.6万	62.4万
3LDK	-	-	59.9万	-	-	68.1万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,350万	61.22万/㎡
2026年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,480万	63.59万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.09万/㎡
2025年10月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	3,480万	63.59万/㎡
2024年8月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	3,780万	62.96万/㎡
2024年7月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	3,780万	62.96万/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,290万	59.59万/㎡
2023年5月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	4,590万	62.76万/㎡
2023年2月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	4,990万	68.23万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.89万/㎡
2021年6月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	3,380万	61.22万/㎡
2017年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,150万	57.05万/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,150万	57.56万/㎡
2017年3月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	3,980万	60.67万/㎡
2017年10月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	3,980万	60.67万/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,150万	57.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額130,667円。2LDKなら月額187,333円が相場です。

1LDK

130,667円

108,000〜150,000円

2LDK

187,333円

162,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

3件

20〜30万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	135,000円	2,445円/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	162,000円	2,698円/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,716円/㎡
2020年6月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	108,000円	1,973円/㎡
2020年6月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,339円/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,749円/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,038円/㎡
2017年10月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,339円/㎡
2016年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	135,000円	2,445円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,735円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。