プレサンスロジェ葵２
愛知県名古屋市東区葵3丁目2-2 | 築10年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201620222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.5万/㎡から2026年は62.4万/㎡へ、10年間で8.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.7万円/㎡
レンジ
52.6〜78.9万円/㎡
市区町村ベースライン 51.6万円/㎡
補正係数 ×1.273
補正係数 ×1.273
代表面積 60.56㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・2件）で、平均4,974万円です。3LDKが最も高く平均4,974万円、1LDKは平均3,998万円です。
1LDK
3,998万
2件
2LDK
4,513万
2件
3LDK
4,974万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,998万 | 3,712万 | 4,284万 |
| 2LDK | 2件 | 4,513万 | 3,780万 | 5,245万 |
| 3LDK | 2件 | 4,974万 | 4,880万 | 5,068万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.3万円で、4-7階（60.2万円）と比べて7.1万円（+11.8%）高くなっています。
4-7階
3件
60.2万/㎡
8階以上
2件
67.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区葵3丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-11（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 57.46m² ～ 69.53m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 中村工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
車道駅
名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩6分
千種駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立葵小学校
中学校
名古屋市立あずま中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ葵２ | 2016 | 22戸 | 62.4万 | 3,780万 |
| プレサンスロジェ車道駅前ノース | 2024 | 42戸 | - | - |
| 荘苑葵 | 1983 | - | - | - |
| 野村ステイツ千種 | 1997 | 48戸 | 59.0万 | 4,498万 |
| オープンレジデンシア葵ザプレイス | 2024 | 42戸 | 77.6万 | 2,800万 |
| レーベン葵 | 2020 | 39戸 | - | - |
| グリーンシティ葵 | 2002 | 51戸 | 49.8万 | 3,890万 |
| イノバス葵 | 2027 | - | - | - |
| ブランズ車道駅前 | 2015 | 56戸 | 61.2万 | 3,350万 |
| バンベール千種ザ・ファースト | 2023 | - | - | - |
| メイツ葵 | 2004 | 56戸 | 46.3万 | 3,580万 |
名古屋市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,372円 | 3,410 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,187円 | 1,883 |
| 2K/2DK | 5.9万円 | 1,462円 | 194 |
| 2LDK | 14.4万円 | 2,172円 | 705 |
| 3LDK+ | 15.5万円 | 1,964円 | 524 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 57.5万 | - | - | - | - | 62.4万 |
| 3LDK | - | 64.4万 | - | - | 70.2万 | - |
| 1LDK | - | - | 65.8万 | 57.5万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.42万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 70.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 65.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。
2LDK
150,000〜150,000円
150,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,477円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。