グリーンシティ葵

愛知県名古屋市東区葵2丁目3-5 | 築24年 | 51戸

推定相場

グリーンシティ葵

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の40.7万/㎡から2025年は47.2万/㎡へ、8年間で15.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は156,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均3,154万円です。3LDKが最も高く平均3,435万円、2LDKは平均3,154万円です。

2SLDK

4件

3,333万

2LDK

8件

3,154万

3LDK

6件

3,435万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,333万	2,980万	3,890万
2LDK	8件	3,154万	2,680万	3,480万
3LDK	6件	3,435万	2,980万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.8万円で、1-3階（40.4万円）と比べて5.4万円（+13.4%）高くなっています。

1-3階

40.4万/㎡

7件

4-7階

45.2万/㎡

4件

8階以上

45.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市東区葵2丁目3-5
築年月	2002年1月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	51戸
専有面積	67.27m² ～ 105.16m²
分譲会社	菱晃開発國六
施工会社	安藤建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

車道駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩3分

学区情報

小学校

名古屋市立葵小学校

中学校

名古屋市立あずま中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンシティ葵	2002	51戸	49.8万	3,890万
オープンレジデンシア葵ザプレイス	2024	42戸	77.6万	2,800万
プレサンスロジェ車道駅前ノース	2024	42戸	-	-
レーベン葵	2020	39戸	-	-
プレサンスロジェ葵２	2016	22戸	62.4万	3,780万
エスリード葵桜通り	2021	138戸	-	-
プレサンスロジェ桜通代官町	2019	43戸	59.7万	4,290万
メイツ葵	2004	56戸	46.3万	3,580万
ライオンズマンション葵	1980	17戸	25.1万	1,599万
プレサンス桜通ベルノ	2019	65戸	66.5万	1,660万
ナビシティ代官町	1989	12戸	30.6万	2,180万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2SLDK	40.7万	39.5万	-	-	-	-	-	49.8万
3LDK	-	-	39.5万	47.1万	49.7万	-	43.5万	44.5万
2LDK	-	-	-	45.9万	46.0万	40.7万	47.4万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	3,890万	49.84万/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.54万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,380万	50.25万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,999万	44.59万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,400万	43.52万/㎡
2023年8月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	3,580万	40.64万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.84万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,330万	42.66万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,080万	39.46万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,480万	44.59万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.66万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,190万	47.42万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.1万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,090万	45.94万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.14万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,190万	40.83万/㎡
2018年1月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,080万	39.46万/㎡
2017年9月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,980万	38.18万/㎡
2017年6月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,380万	43.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額154,667円。

3LDK

154,667円

138,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,982円/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,983円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,920円/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	138,000円	1,840円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,766円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,110円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,111円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。