オープンレジデンシア葵ザプレイス
愛知県名古屋市東区葵2丁目3-48 | 築2年 | 42戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の72.9万/㎡から2026年は77.6万/㎡へ、2年間で6.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.7万円/㎡
レンジ
70.1〜105.2万円/㎡
市区町村ベースライン 51.6万円/㎡
補正係数 ×1.698
補正係数 ×1.698
代表面積 36.07㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・4件）で、平均2,720万円です。2LDKが最も高く平均6,180万円、1LDKは平均2,720万円です。
1LDK
2,720万
4件
2LDK
6,180万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,720万 | 2,470万 | 2,965万 |
| 2LDK | 2件 | 6,180万 | 5,880万 | 6,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.4万円で、1-5階（73.0万円）と比べて12.4万円（+17.0%）高くなっています。
1-5階
4件
73万/㎡
11-20階
2件
85.4万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区葵2丁目3-48 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-04（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 36.07m² ～ 72.33m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
車道駅
名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩9分
千種駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩10分
新栄町駅
西鉄天神大牟田線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市東区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア葵ザプレイス | 2024 | 42戸 | 77.6万 | 2,800万 |
| 荘苑葵 | 1983 | - | - | - |
| グリーンシティ葵 | 2002 | 51戸 | 49.8万 | 3,890万 |
| レーベン葵 | 2020 | 39戸 | - | - |
| プレサンスロジェ車道駅前ノース | 2024 | 42戸 | - | - |
| プレサンスロジェ葵２ | 2016 | 22戸 | 62.4万 | 3,780万 |
| メイツ葵 | 2004 | 56戸 | 46.3万 | 3,580万 |
| エスリード葵桜通り | 2021 | 138戸 | - | - |
| モアグレース千種ミッドステージ | 2023 | - | - | - |
| プレサンスロジェ桜通代官町 | 2019 | 43戸 | 59.7万 | 4,290万 |
| ローレルコート葵ネクステージ | 2007 | 56戸 | 52.2万 | 3,880万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,800万円 | 36.07㎡ | 77.6万円 | 1LDK | - | 北 |
| 4,580万円 | 69.71㎡ | 65.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 6,480万円 | 72.33㎡ | 89.6万円 | 3LDK | - | 南 |
名古屋市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,372円 | 3,410 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,187円 | 1,883 |
| 2K/2DK | 5.9万円 | 1,462円 | 194 |
| 2LDK | 14.4万円 | 2,172円 | 705 |
| 3LDK+ | 15.5万円 | 1,964円 | 524 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 72.9万 | 68.5万 | 77.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,800万 | 77.63万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.77万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.59万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,470万 | 68.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 81.3万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 77.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 68.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。