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プレサンスロジェ桜通代官町

愛知県名古屋市東区代官町40-13 | 築7年 | 43戸

推定相場
プレサンスロジェ桜通代官町
最新データ
2026年3月
売買28件 / 賃貸61件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.7万円。周辺エリア平均（49.0万円）を21.9%上回って、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）を35.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の67.9万/㎡から2026年は59.7万/㎡へ、6年間で12.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

21万18万15万12万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の188,000円から2025年には163,500円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均4,372万円です。3LDKが最も高く平均4,372万円、2LDKは平均3,990万円です。
2LDK
6件
3,990万
3LDK
22件
4,372万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 3,990万 3,780万 4,399万
3LDK 22件 4,372万 3,790万 4,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.4万円で、1-5階（60.6万円）と比べて1.8万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
60.6万/㎡
4件
6-10階
62万/㎡
7件
11-20階
62.4万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市東区代官町40-13
築年月2019年4月（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数43戸
専有面積62.14m² ～ 71.84m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社岩部建設
管理会社日本管財住宅管理 プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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車道駅
名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩5分
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高岳駅
名古屋市営地下鉄桜通線
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新栄町駅
西鉄天神大牟田線 / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩9分

学区情報

小学校
葵小学校
中学校
あずま中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスロジェ桜通代官町 2019 43戸 59.7万 4,290万
プレサンス桜通ベルノ 2019 65戸 66.5万 1,660万
エスリード葵桜通り 2021 138戸 - -
ナビシティ代官町 1989 12戸 30.6万 2,180万
ライオンズマンション葵 1980 17戸 25.1万 1,599万
ユーロハイツ布池公園 1982 7戸 29.7万 1,495万
プレサンスロジェ代官町 2017 24戸 61.6万 4,560万
シエリア代官町 2026 28戸 - -
ライオンズマンション横代官 1996 23戸 41.5万 2,980万
常盤ハウス 1979 19戸 29.2万 1,599万
グリーンシティ葵 2002 51戸 49.8万 3,890万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2020202120222023202420252026
3LDK 67.9万 64.6万 54.8万 62.4万 59.5万 61.8万 59.7万
2LDK - 67.4万 61.0万 - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,290万 59.72万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,298万 61.19万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,398万 62.62万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,598万 65.47万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,698万 66.89万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,790万 52.76万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,950万 56.24万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,200万 59.8万/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,600万 64.04万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,950万 56.24万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,400万 61.25万/㎡
2023年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,350万 60.56万/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,600万 64.04万/㎡
2023年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.37万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,490万 62.5万/㎡
2023年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,499万 62.63万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,890万 54.15万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,790万 61万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,990万 55.54万/㎡
2022年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,780万 60.83万/㎡
2022年10月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,798万 61.13万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,399万 70.8万/㎡
2021年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,690万 66.78万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,380万 70.49万/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,790万 61万/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,390万 62.5万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,850万 67.52万/㎡
2020年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,790万 68.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額160,759円。3LDKなら月額160,759円が相場です。
2LDK
144,333円
135,000〜150,000円
3LDK
160,759円
142,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
49件
20〜30万
1件
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,366円/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,306円/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,136円/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,382円/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,460円/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,420円/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,847円/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,278円/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,074円/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 154,000円 2,144円/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,227円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,157円/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,366円/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,227円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,383円/㎡
2022年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,422円/㎡
2022年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,564円/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,088円/㎡
2022年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 142,000円 1,975円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,278円/㎡
2022年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 142,000円 1,977円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,086円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,306円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,088円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,136円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 144,000円 2,212円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 144,000円 2,050円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 144,000円 2,214円/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,074円/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 159,000円 2,213円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。